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火速出規劃、拿地3個月首開熱銷!今年南京賣房節奏忒快了

2023-06-25 11:41:19 來源:鳳凰網房產南京站

忒快了!眼下的南京樓市,從拿地、開工到銷售,周期主打一個快節奏。

拿地16天出規劃,不到20天火速開工;拿地1個多月公布案名;拿地3個月開盤……“高周轉”的市場節奏已然回歸,眾多房企的進度條都在加快。


(資料圖)

據本站最新數據統計,2023年南京三批出讓的20幅涉宅地塊中,已有進展的就有12幅,占比高達60%。

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動作最快,兩盤迎首開一盤最快7月入市

作為2023年首場土拍中首個上市的項目,可以說,文璟和頌直接領跑。6月15日首開100套房源,精裝價格5.58萬/㎡,吸引了434組購房人報名,中簽率23%,最終去化7成。

位于小行的萬科朗拾(二期)緊隨其后,6月21日首開樓棟為5、6號樓,共180套房源,戶型建筑面積約99、109、139㎡,精裝均價約4.71萬/㎡。本次首開現場標準戶型全部售罄!本次初步報名655組,綜合中簽率27.48%,平均4人買1套。后面還有3棟房源待推。

江寧科學園板塊的璀璨璟園于6月17日正式公開實景示范區及建面約100、135㎡樣板間,售樓處當天擠滿了人人人,僅兩天四五百組客戶到訪,也是很優秀了!項目擬建13棟14-18層的小高層產品,預計7月首開上市,招商蛇口“璀璨系”南京首作即將亮相。

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熱門板塊大比拼,多盤規劃已出 入市在即

城南板塊:4盤

萬科朗拾|雨核,已正式開放位于雨花客廳負一樓的城市展廳,項目擬建8棟21-32F住宅,戶型建面99、115m、139㎡,精裝放風價4.5萬/㎡,最快6月公開售樓處。項目已經正在動工。

悅著九章,將打造中糧大悅城旗下高端改善產品“悅著”系,精裝放風價4.5萬/㎡,無裝修包。將打造8棟8—18F住宅產品,分別為3棟洋房+5棟低密小高層,戶型建面約97-143㎡,預計7月公開城市展廳,最快7月底開盤。

建發雨核G14于6月16日發布規劃,擬打造8棟22-32F高層住宅,將打造宋式住宅風格。

保利大校場G13于6月19日規劃出爐,未來將打造10棟住宅,分別為4棟洋房 6棟低密小高層。

河西板塊:2盤

4月19日,偉星G03規劃已出爐,擬建6棟23F高層住宅及相關配套設施,主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

中海G04高低配項目規劃打造13棟住宅,包含9棟15—17F小高層以及4棟24—25F高層,戶型建面約140—180㎡。

江寧百家湖板塊:1盤

象嶼百家湖G16項目將新建9棟17-18F小高層住宅及相關配套設施,華發操盤。工程隊已經進場。

城北板塊:2盤

金地都會峯范于6月18日案名公布,將打造金地TOP峯系首作,擬打造8棟21-26層高層住宅。

廈門國貿燕子磯G20傳與保利聯合開發,廈門國貿操盤。

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集體搶跑,底氣何在?

地段地段地段!無論是買房還是賣房,核心在于地段,所區屬的板塊。

不難發現,目前已有“大動作”的樓盤大多位于南京頭部板塊,譬如大校場、小行、雨核、江寧百家湖、科學園等。越中心的板塊,吸附力越強,樓市熱度越高,各大房企當然更愿意搶跑。而板塊的“熱”屬性造成了地塊的稀缺性,地塊成交時不是溢價就是觸頂。

板塊熱隨之帶來的就是去化熱,高速去化、火速補倉,良性循環。據最新數據顯示,截至6月21日,南京可售新房套數6.9萬套,是18個月以來首次跌破“7”字頭,新房庫存水位明顯“退潮”,其中熱門板塊的高銷售值貢獻不小。

相比之下, 一批偏遠、托底的地塊幾乎一動不動,有的甚至拿地超過兩年,仍然處于“隱身”狀態。比如六合、高淳等板塊。

兩兩對比,某種程度可以說,開工率,本身就是對板塊熱度的一種定標,也是不少開發商加速開跑的底氣所在。

寫在最后:

以前,等一個心儀的樓盤加推,等上半年甚至一年,乃是常事。每次問置業顧問,什么時候開盤?答案都是:預計下個月。

如今市場大環境的改變,未來存在諸多不確定性,房企推盤節奏加速,加速回款是不少開發商的應對之道。對于購房者來說,存在即合理??欤灿锌斓暮?,某種程度上反而選擇余地更多了,可以選購更為心儀的房子。