業務遍及白酒、豬肉和房地產業務的順鑫農業（000860），近年來一直在推動剝離房地產業務事項。如今這一事項進入落地階段。
6月26日晚，順鑫農業公告，公司擬通過北京產權交易所掛牌轉讓全資子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司100%股權，掛牌價格為億元，該子公司目前的主營業務為房地產開發。
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剝離房地產業務
順鑫農業1998年11月4日在深交所上市，是北京市第一家農業類上市公司。
順鑫農業官網顯示，公司目前從事的主要業務包括白酒釀造與銷售；種豬繁育、生豬養殖、屠宰及肉制品加工；房地產開發。其中白酒、豬肉為公司的兩大產業。
白酒產業是順鑫農業核心產業之一。順鑫農業擁有北京地區保持自主釀造規模最大的白酒企業，產量位居中國白酒行業前三甲。
順鑫農業旗下最知名的白酒品牌是牛欄山二鍋頭，公司表示，牛欄山二鍋頭在北京白酒市場占有率穩居首位，其傳統釀造技藝已被列入國家級非物質文化遺產名錄，并已發展成為中國白酒清香型代表。
6月26日晚間公告顯示，為聚焦主業發展，公司擬剝離房地產業務，擬通過在北京產權交易所掛牌的方式，公開轉讓順鑫佳宇100%的股權，按照評估結果確定掛牌價格為億元。
若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，公司將調整價格后再次掛牌，若經過多輪價格調整仍未能征集到意向受讓方，順鑫農業控股股東北京順鑫控股集團有限公司或其指定關聯方，將以不低于億元的價格參與此次摘牌。
資料顯示，順鑫佳宇2022年營業收入約7億元，公司凈利潤虧損億元。今年前5個月，順鑫佳宇營業收入約12億元，凈利潤億元。
順鑫農業表示，本次交易符合公司聚焦主業發展的戰略規劃，收縮非主營業務，集中精力做強做大主營業務，增強公司的可持續經營能力和盈利能力，提升公司價值，維護中小股東利益。
2022年，順鑫農業收入億元，其中白酒收入約81億元，占比近70%；豬肉億元，占比%。包括房地產在內的其他業務收入億元，占比%。
已做多年準備
資料顯示，順鑫農業于2006年8月用北京順鑫綠色度假村有限責任公司%股權，與順鑫控股持有的順鑫佳宇80%股權進行等值置換。
2007年12月、2010年3月，順鑫農業兩次對順鑫佳宇進行單方增資。2013年11月，順鑫農業再次出資萬元收購順鑫控股持有的順鑫佳宇4%股權，至此持有順鑫佳宇100%股權。
剝離房地產業務、聚焦核心主業，是順鑫農業幾年前已制定的發展戰略。而為了順利剝離房地產業務，順鑫農業前期已經做了大量準備工作。
此前，順鑫農業加快了順鑫佳宇旗下存量土地開發與銷售，并加速出清了其存量商品房項目。今年則取得了更大的進展。
今年4月7日晚，順鑫農業發布公告，為優化順鑫佳宇的資產負債結構，同時為滿足公司自有辦公場地的持有需求，公司擬以自有現金購買順鑫佳宇持有的位于北京市順義區的商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產，預計交易總金額不超過人民幣億元。
天風證券在研報中表示，順鑫農業購買順鑫佳宇的樓宇資產，優化了順鑫佳宇資產負債結構，也滿足公司自有辦公場地的持有需求，在縮小順鑫佳宇規模、降低負債的同時，方便公司后續將房地產業務剝離。
5月11日，順鑫農業公布了擬公開掛牌轉讓順鑫佳宇100%股權的計劃。公司同時表示，鑒于順鑫佳宇凈資產為負且存在應付公司債務億元，為便于北京產權交易所相關流程的推進，同意以前述債權對順鑫佳宇增資人民幣億元。
德邦證券在研報中表示，本次對順鑫佳宇以債轉股的方式進行增資，有利于推進順鑫佳宇公開掛牌轉讓，加快地產業務剝離。
研報還提到，順鑫農業每年的財務費用約2億-3億元，剝離房地產業務后，順鑫農業的利息費用有望減少，母公司凈利率有望進一步提高。
責編：張騫爻
校對：祝甜婷
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