為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月30日，福州市人民政府辦公廳出臺《關于調整優化房地產政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》調整完善購房政策，非福州五城區民居家庭在限購區域內可以購買2套住房。
這將對福州房地產市場帶來哪些影響？業內人士表示，此次政策有利于促進部分購房需求的釋放。同時，今年以來福州政策調整基調以謹慎為主，不排除福州后續將會繼續出臺利好政策。
《通知》明確，非福州五城區民居家庭在限購區域內可以購買2套住房。資料圖片
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非五城區居民家庭限購2套住房
新京報記者了解到，此次《通知》明確提出，此前非福州市五城區居民家庭在限購區域內限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。此次調整后為購房政策調整后，福州市戶籍的非五城區居民家庭在限購區域內限購2套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
新規還明確，居民家庭生育二個孩子及以上，其中一個（或一個以上）孩子未成年的，根據子女出生醫學證明或戶籍證明等，可在限購區域內再購買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
《通知》還提出，為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源，居民家庭將限購區域內名下已辦理產權證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區域內再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，從政策變化來說，福州此次針對限購范圍內的市區的購房政策進行了放松，也允許一些福州本地人享受更好的購房條件。此舉客觀上對于市區的新房和二手房的交易活躍具有積極作用。這也說明，在激活合理住房消費需求方面，應該有很多組合模式政策推出。此次福州政策，其實就是“本地戶籍+市區”的一種組合模式，這也代表了二線城市的政策導向，預計后期會有此類政策的推進。
有助釋放需求，帶動交易端活躍
事實上，福州自去年以來已多次發布相關調控政策，包括下調房貸利率、降低購房首付比例、放寬限購限售等，以支持新市民、多孩家庭及改善家庭購房需求。
比如，從2022年2月1日開始，在福州市行政區域范圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例統一調整為40%。同年3月，福州限購政策放寬，非五城區戶籍家庭（含港澳臺）無須提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可在福州五城區購買一套144平方米以下的普通住宅。2023年8月17日，多家銀行確認，福州市二套住房（有一套住房且有未結清的個人住房貸款）個人住房貸款首付比例下限由此前的50%下調至40%。
據當地房企人士介紹，福州今年樓市整體呈現先揚后抑的態勢，在一季度經歷“小陽春”行情后，成交量集中釋放。進入第二季度，市場再度降溫，雖然各種優惠促銷手段接踵而至，但整體市場仍在底部徘徊。多數購房者在選擇入手時機上也更加小心謹慎。
根據相關平臺數據顯示，今年，福州市五區（不含長樂區）二手房成交量在經歷3月份4481套的高位后，從4月份開始，成交量連續下跌4個月，至7月份為2520套。
房價方面，根據國家統計局公布的2023年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，福州新建商品住宅銷售價格環比在連續上漲5個月之后，6月-7月出現連續下跌，其中7月環比跌幅%，相比6月跌幅擴大%；同比跌幅%，為過去5個月以來跌幅較大的月份。二手住宅銷售價格則環比下跌%，同比下跌3%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，從此次政策調整內容來看，意味著福州對限購政策進行了適度放松，有利于促進部分購房需求的釋放，利好購房者，將在一定程度上提振市場信心、促進住房消費。其次，福州此次將產品面積作為放松限購的劃分標準，這一措施較為新穎且更具針對性，依然把中小戶型住房需求作為重要突破點，但是預計相比全面放松政策的成效或許較弱。
與此同時，政策中“以租換購”的措施既有利于推動“租購并舉”市場格局的加速形成，也變相釋放了一定的購房需求，助力樓市交易端。
另外，諸葛數據研究中心公布的指數顯示，自今年以來，福州樓市市場情緒指數持續下降，8月份該指數為-，邁入市場低迷區間，市場下行壓力顯露，出臺松綁政策提振樓市迫切性提升。
在當地業內人士看來，今年以來福州政策調整基調以謹慎為主，當前政策仍然具備一定的松綁空間，不排除福州后續將會繼續出臺利好政策。尤其是在廣州、深圳等相繼明確落地“認房不認貸”后，業內人士指出，下一步預計將有包括福州在內的更多城市選擇實施“認房不認貸”政策。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
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