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商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

2023-06-26 19:09:20 來源:樓盤網(wǎng)

商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后,可以根據(jù)法律規(guī)定辦理續(xù)期。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第359條的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)起始日期如何計(jì)算

房屋產(chǎn)權(quán)起始日期是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋的所有權(quán),即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。并且我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限,根據(jù)土地性質(zhì)不同,一般有40年、50年以及70年。

買商品房需要注意哪些

(一)了解開發(fā)商,了解所購房產(chǎn)的情況


(資料圖)

1、開發(fā)商要有營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)實(shí)力等等。

2、充分了解所購房產(chǎn)的情況,購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件: 即國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工許可證,商品房預(yù)售許可證。

(二)訂金問題

購期房一般要交付訂金,對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的,假如當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,訂金應(yīng)抵行債務(wù)的,無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效,訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超出合同標(biāo)的額的。

(三)產(chǎn)權(quán)證問題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合房地產(chǎn)條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、有房地產(chǎn),未得到其他有人書面同意的;權(quán)有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的;

其實(shí),根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后,凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商,比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等,一于這些情況,購房人就要提高警惕,一方面了解能否解決,一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計(jì)劃。

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