文/樂居財經 徐酒眠
賣“教育”賺百萬不到一個月，保利物業（06049HK）又出售了一家房產中介公司的股權。
(資料圖片)
日前，保利物業刊發了一則關聯交易公告，其宣布于6月28日與保利和潤房地產投資顧問有限公司（簡稱“保利和潤”）訂立了一份《股權轉讓協議》。
據此，保利物業向保利和潤轉讓西藏保利愛家房地產經紀有限公司（簡稱“保利愛家”）30%股權，代價為5570.69萬元。于交易完成后，保利物業將不再持有保利愛家任何權益。
對于此筆交易，保利物業預計將錄得賬面收益金額約為29.68萬元(未扣除稅項及開支)。同時，對扣除各項稅款及費用后所得款安排，保利物業的計劃還是用于補充公司一般運營資金。
大概一個月前，5月31日，保利物業對價1311.13萬元，向關聯方轉讓了保利和樂(珠海)教育科技集團有限公司（簡稱“保利和樂”）13.875%。（鏈接：賣“教育”，保利物業賺了百萬）
對于選擇出售所持保利和樂、保利愛家的股權，保利物業表示，是其在業務持續成長及發展過程中，定期審閱投資組合作出的決定，將有利于集團優化資產架構及產業布局。
樂居財經《物業K線》通過企查查獲悉，在保利物業目前對外投資的49家公司中，除了保利愛家之外，再無其他帶有“房地產經紀”命名的公司。而退出保利和樂的持股后，其名下也再無其他帶有主營“教育服務”的公司。
據此，緊隨上述兩家公司相關股權完成轉讓后，或意味著保利物業將退出社區教育和房產中介的賽道。
由盈轉虧
成立于2017年1月6日的保利愛家，主要從事房地產經紀服務業務。
根據公告披露，截至2022年12月31日，保利愛家經審核凈資產約為1.87億元。相比于保利和樂同期經審核的-4404萬元凈資產，保利愛家的資產狀況顯然優良許多。
不過，從經審核財務報告來看，保利和樂最近兩年仍在持續盈利，但保利愛家卻已經由盈轉虧。
數據顯示，2021年、2022年，保利愛家除稅前純利約為8600萬元、-2400萬元；對應期內，除稅后純利分別為7200萬元、-2500萬元。
據此來看，業務經營出現虧損，或是保利物業選擇出售保利愛家股權的原因之一。
另一方面，接盤方保利和潤是保利發展（600048.SH）的全資附屬公司。左手倒右手，保利愛家仍在保利集團旗下。
保利和潤成立于2022年8月24日，時間并不長，但其主要從事提供房地產經紀服務，其與保利愛家的契合度顯然也更高。此筆關聯交易的另外一層深意，或是保利對內部業務重新進行整合。
據悉，保利和潤是保利發展控股旗下經紀板塊載體——保利投顧戰略升級而來。根據“保利和潤”公眾號在3月份的一篇推文介紹，其已覆蓋全國超100座城市，同期代理項目超700個。
進退中介生意
穿透股權，交易完成前，保利愛家是保利物業的聯營企業。
因此，除了保利物業持股30%外，保利愛家還有兩個直接股東——保利地產投資顧問有限公司（簡稱“保利顧問”）、保利（橫琴）資本管理有限公司（簡稱“保利資本”），它們分別持股占比40%、30%。
值得注意的是，雖然現在企查查股權關系還顯示，保利顧問的上級股東為合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司（簡稱“合富中國”），再往上，則由廣州合富輝煌投資咨詢有限公司與保利發展分別持股56.1%、43.9%。
但事實上，去年3月底，合富輝煌已與保利發展簽訂了新重組協議。重組完成后，保利發展不再持股合富中國，后者將成為合富輝煌的全資附屬公司；同時，保利顧問將不再為合富輝煌的附屬公司，而是重回保利發展旗下。
作為華南最大的物業代理企業，合富輝煌與保利分手后，搭上了物管股巨頭之一碧桂園服務（06098.HK）。
去年11月，碧桂園服務斥資2.33億港元，收購了合富輝煌21.47%股權。再加上此前已持有的3.53%股權，碧桂園服務對合富輝煌的持股份額達到25%，成為僅次于合富輝煌創始人扶偉聰的二股東。
碧桂園服務從2021年開始跨界中介生意，當年1月，其推出了租售業務新品牌“有瓦”；幾個月后，2021年8月，再次宣布在房產經紀領域與世紀宏圖不動產達成戰略合作。
2021年前后，物企參與房產經紀業務的熱情高漲。
除了碧桂園服務之外，萬物云宣布將二手房經紀業務“樸鄰”與房屋租賃業務“為家”兩個品牌融合升級為“樸鄰租房”；龍湖官宣了全新品牌“塘鵝”，涵蓋房屋租售、房屋裝修業務；新城悅服務以數億資金戰略入股同策好房……
但自2022年開始，就鮮少再有物企大舉進入房產經紀行業的動態了。除了碧桂園服務收購合富輝煌21.47%股權之外，似乎只有萬物云參投“宅貓找房”了。
反而是有物企開始退出該賽道的動態變得頻繁了。
在保利物業之前，去年1月，佳兆業美好在經營范圍中移除房地產信息咨詢、房地產經紀、自有物業租賃；6月，新大正宣布將房地產經紀剔除出經營范圍；7月份，明喆集團也作出了同樣的決策……
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