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6月25日，揚州市住建局經與市財政、稅務、銀保監和住房公積金管理中心等多部門會商，揚州自7月1日起將正式實施《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，施行期1年，實施范圍覆蓋揚州全市。
此次揚州新政，包括調整限制性政策、繼續執行人才購房補貼、再次提高住房公積金貸款額度、可提取公積金賬戶余額為購房前期資金等8條措施。
其中，調整限購及限售，為揚州本次政策中最引人關注的措施之一，意味著揚州限購限售政策已基本放開。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2023年5月揚州商品住宅成交面積13.5萬平方米，在低基數下同比增長超七成，但環比下降24%，近兩個月市場活躍度逐步回落。在市場情緒低迷的情況下，揚州放松限購限售政策，進一步釋放利好，有利于促進剛性和改善性住房需求入市，限售政策放開在帶動二手房流動性提升的同時，也將帶動二手房掛牌量增加。當前全國房地產市場調整壓力較大，各地因城施策下，或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場企穩恢復，特別是普通二線和三四線城市。
除放開限購限售外，揚州本次政策還涉及提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付、發放購房補貼等需求端政策。多項舉措疊加有利于一定程度上緩解購房者觀望情緒，促進購房需求釋放，但帶動效果仍有待于市場驗證。
供給端政策主要集中在優化地塊規劃管理要求以及緩解企業資金壓力上，有助于一定程度提高土地市場活躍度。
整體來看，市場企穩仍受到了多個因素的影響和制約，一是我國宏觀經濟面臨著較大壓力，居民收入預期沒有出現明顯的好轉。二是新房二手房價格仍未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌的預期。除此之外，購房者對期房爛尾的擔心仍在，當前個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。揚州多個政策優化，有利于修復市場信心，對市場活躍度或帶來階段性提升，但市場中長期的修復仍依賴于上述多個影響因素的修復和好轉。
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