銀行貸款專(zhuān)家（銀行貸款顧問(wèn)）

誰(shuí)讓你去貸款買(mǎi)房了。又沒(méi)有人強(qiáng)迫你。現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)還銀行了。怪誰(shuí)。怪專(zhuān)家嗎？你可以去找專(zhuān)家忽悠你去貸款買(mǎi)房子的。讓他給你先解決一下困難。

【還到退休？專(zhuān)家建議#還房貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年可行嗎#[what]】#專(zhuān)家稱(chēng)貸款期限不是越長(zhǎng)越好# 27日，“專(zhuān)家建議還房貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年”話題登上熱搜第一，招聯(lián)金融首席研究員董希淼接受中新經(jīng)緯采訪表示，“貸款期限也不是越長(zhǎng)越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會(huì)存在后期是否有足夠償還能力的問(wèn)題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據(jù)貸款人收入情況、收入預(yù)期來(lái)做安排。如果當(dāng)下收入不高，每個(gè)月償還壓力大，那貸款期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但是要接受向銀行付息會(huì)更多；如果現(xiàn)在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些。”

通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。

(資料圖)

買(mǎi)房最好貸款，貸款越多越好，還款周期越長(zhǎng)越好。

因?yàn)樨泿旁谫H值，還款金額卻是固定的。

借的“多”還的“少”，貸款，就等于是占了銀行的便宜。

專(zhuān)家發(fā)表這樣的觀點(diǎn)，大家覺(jué)得正確嗎？

董藩，不愧為專(zhuān)家教授，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，貸款的樣子到退休後，可以呀，農(nóng)民拍雙手歡迎，農(nóng)民60歲後每月一百多塊養(yǎng)老金，都交上去，問(wèn)問(wèn)銀行放不放這批貸款？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家：貸款買(mǎi)房的都是聰明人，存款不敢買(mǎi)房的都是笨蛋。今年存進(jìn)銀行100元，明年購(gòu)買(mǎi)力只剩下90元。現(xiàn)金的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)逐年貶值，貶值的速度遠(yuǎn)高于貸款的利息。

這個(gè)專(zhuān)家說(shuō)得很對(duì)，全球性通貨膨脹下，存錢(qián)只會(huì)讓你越來(lái)越窮，貸款買(mǎi)房才能讓你越來(lái)越富，貸款買(mǎi)房的都是聰明人。

2015年，有個(gè)朋友在深圳貸款買(mǎi)房，房子86萬(wàn)，首付35萬(wàn)，貸款51萬(wàn)，月供2600多，長(zhǎng)期來(lái)看，房子的租金足夠抵扣月供。今年這個(gè)朋友把房子賣(mài)了，成交價(jià)是187萬(wàn)，7年時(shí)間凈賺101萬(wàn)，投資收益率接近200%。

如果你選擇貸款買(mǎi)房，只要租金收益和房產(chǎn)增值，能夠超過(guò)貸款利息，你最終都能賺到錢(qián)；如果你選擇存錢(qián)吃利息，只要存款利息低于本金貶值，你就必定會(huì)虧錢(qián)。

專(zhuān)家也急了！著名房地產(chǎn)評(píng)論人怒懟專(zhuān)家：很多自以為是，自作聰明嘲笑貸款買(mǎi)房的人；

那些揭露最大謊言是貸款買(mǎi)房的人，弱弱地問(wèn)一下：你們買(mǎi)房的時(shí)候，有沒(méi)有貸款？

他說(shuō)，專(zhuān)家一時(shí)語(yǔ)塞！

他還給這位專(zhuān)家兩句忠告：知之為知之，不知為不知；第二句：不要自以為是上智，己所不欲勿施于人。

哈哈哈哈，專(zhuān)家們也內(nèi)卷起來(lái)，打起來(lái)了。

前段時(shí)間，還有專(zhuān)家建議專(zhuān)家不要再建議了。

這下，專(zhuān)家又開(kāi)始相互怒懟了；

競(jìng)爭(zhēng)太殘酷了。

盡管在松綁，這房?jī)r(jià)，看樣子一時(shí)半會(huì)兒也不會(huì)有大動(dòng)作；

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，房地產(chǎn)專(zhuān)家馬老師說(shuō)：政策再怎么松綁也不會(huì)回到從前了；

房子作為最好的投資品的時(shí)代一去不復(fù)返了，但專(zhuān)家還是認(rèn)為，房地產(chǎn)的時(shí)代還沒(méi)有過(guò)去；

好產(chǎn)品還是和稀缺，還是有市場(chǎng)，他呼吁：現(xiàn)在正是普通人買(mǎi)房子的最好時(shí)機(jī)。

我個(gè)人看法還是：大家炒得很兇的時(shí)候，你要小心了，越是呼吁，越要遠(yuǎn)離！

那句話怎么說(shuō)的：久利之事無(wú)為，眾爭(zhēng)之地勿往！大概就是這個(gè)意思吧。

對(duì)于專(zhuān)家觀點(diǎn)，你怎么看呢？

轉(zhuǎn)自著名房地產(chǎn)專(zhuān)家刀兄：

北師大教授，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)，房地產(chǎn)專(zhuān)家董藩談年輕人購(gòu)房：不能因?yàn)槟阗I(mǎi)不起房就說(shuō)房?jī)r(jià)高，買(mǎi)不起房，是因?yàn)槟銈兪杖肫汀?/p>

刀兄表示，你窮所以買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)其實(shí)并不高，也沒(méi)有泡沫！

年輕人買(mǎi)房并不難，只要敢于向銀行貸款！

哈哈哈，董教授的觀點(diǎn)非常犀利，非常有創(chuàng)意，你還知道他有哪些經(jīng)典名言嗎？[呲牙][呲牙]

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，房地產(chǎn)專(zhuān)家董潘教授：生孩子養(yǎng)不起，可以貸款，還可以給予利率優(yōu)惠。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是生孩子給貸款利率優(yōu)惠，董教授以身試法，說(shuō)自己家鄉(xiāng)就給符合要求的夫妻發(fā)放消費(fèi)貸，最高貸款額度達(dá)到20萬(wàn)！

不得不說(shuō)董教授不愧是房地產(chǎn)專(zhuān)家，貸款買(mǎi)房，刺激生育率第一時(shí)間想到的，也是貸款。

但貸款說(shuō)到底還是得還的，無(wú)非是拿未來(lái)的錢(qián)，來(lái)填現(xiàn)在的坑。

感覺(jué)專(zhuān)家還是得做自己專(zhuān)業(yè)內(nèi)的事情，當(dāng)然了董潘教授當(dāng)年也認(rèn)為2038年北京的房?jī)r(jià)會(huì)漲到80萬(wàn)每平，全國(guó)房子均價(jià)會(huì)達(dá)到9萬(wàn)元。

現(xiàn)在還有17年了，靜候佳音。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專(zhuān)家董教授：假如你是銀行行長(zhǎng)！

董教授表示，如果你是銀行行長(zhǎng)，為了六穩(wěn)，六保放松貨幣政策，銀行要把很多信貸資金放出去，但規(guī)定不準(zhǔn)進(jìn)入樓市，沒(méi)有房地產(chǎn)做抵押，你敢放出去嗎？

教授說(shuō)，對(duì)中小企業(yè)老板的按時(shí)還貸的書(shū)面或口頭承諾，不敢不敢相信？

銀行行長(zhǎng)收不回貸款就要終生追責(zé)，90歲也不放過(guò)，你受得了不？

專(zhuān)家，教授為了中國(guó)房地產(chǎn)操碎了心 ，又是預(yù)測(cè)，又是假設(shè)。

都說(shuō)房地產(chǎn)不行了，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)困境，現(xiàn)在都呼吁救市了，否則沒(méi)錢(qián)發(fā)工資，挺不住了。

深圳春節(jié)期間幾乎零成交，新房賣(mài)了一套，二手房剃了光頭，深圳房地產(chǎn)的嚴(yán)重似乎還沒(méi)過(guò)去，三四線就更加危險(xiǎn)了。

之前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)教馬老師就預(yù)測(cè)，政策已經(jīng)到頂了，即將迎來(lái)反彈，難道還需要一段時(shí)間，你準(zhǔn)備好抄底了嗎？[呲牙][呲牙]

為什么會(huì)出現(xiàn)大量的提前還貸？專(zhuān)家：不是房貸利率高，而是另有原因

現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，很多人不愿意貸款買(mǎi)房，部分消費(fèi)者開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地提前還款，而銀保監(jiān)會(huì)對(duì)銀行都有一定的房貸限定額度，只能在該貸款額度內(nèi)對(duì)外放貸。但由于購(gòu)房者數(shù)量很多，銀行就出臺(tái)了非常多限制貸款的政策，只給一部分人提供貸款。

不過(guò)現(xiàn)如今，社會(huì)上所出現(xiàn)的房屋需求者減少，辦理貸款的居民也不斷下降，銀行為了自己遠(yuǎn)期的利潤(rùn)會(huì)不斷地增加居民提前還款的成本，要求居民在提前還款時(shí)繳納各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用。但是為什么會(huì)出現(xiàn)大量的提前還貸呢？或許不是房貸利率高，而是另有原因。

月初，我國(guó)交通銀行發(fā)布了交易公告，明確了居民在各地的交通銀行辦理提前還款手續(xù)的補(bǔ)償金交易辦法，將國(guó)內(nèi)的還款潮推上了熱搜。同時(shí)，我國(guó)的首都出現(xiàn)了三個(gè)不一樣的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，位于北京的各個(gè)央企銀行的分行要求貸款者進(jìn)行排隊(duì)還款，也就是提前還款需要排隊(duì)，不排隊(duì)沒(méi)有資格提前還款。

其次是本次的還款量是去年的120%，上漲幅度較大。第三是還款量規(guī)模增加，部分銀行一個(gè)月能收到8000萬(wàn)左右的房貸款項(xiàng)。

對(duì)于銀行而言，他是一家商業(yè)機(jī)構(gòu)，它的根本目的是盈利。在很多年前，他會(huì)不斷地提倡居民來(lái)提前還款，而在現(xiàn)在，他會(huì)通過(guò)各種措施來(lái)阻礙居民提前還款。在一定的限制額度內(nèi)，同一額度貸款的次數(shù)越多，銀行所獲取的收益越高。

很多年前，居民在提前還完貸款后，銀行的這一批額度可以再給另一個(gè)居民，整體的收益就會(huì)相對(duì)較高，因此提倡提前還款。現(xiàn)在，這一筆貸款還上之后，銀行的這一個(gè)額度沒(méi)有人需要，原先的利潤(rùn)就會(huì)下降。

銀行所獲得的利潤(rùn)大多來(lái)自對(duì)外提供的貸款，為居民所提供的房貸是其貸款的主要部分，這就說(shuō)明，銀行所獲得的利潤(rùn)大部分來(lái)自居民的房貸。如果現(xiàn)在大量的居民提前還清所有的款，后續(xù)銀行的利潤(rùn)就會(huì)被降低很多。

同時(shí)，銀行所回收回來(lái)的資金現(xiàn)在又沒(méi)有人需要貸，就只能隨著時(shí)間的變化通貨膨脹率不斷升高而出現(xiàn)一定的貶值。從這一方面來(lái)看，銀行是為了利潤(rùn)才不讓居民貸款的。目前，國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)很不好，各行各業(yè)的發(fā)展都比較困難，很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的速度非常有限，都在考慮如何償還即將到來(lái)的銀行貸款，更不用說(shuō)現(xiàn)在再去問(wèn)銀行借錢(qián)。

于是，銀行手中所累積的大量房貸就很難形成新的貸款訂單，就很難出現(xiàn)利潤(rùn)。從這一方面來(lái)講，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境和銀行所推出的貸款提前還清補(bǔ)償金政策也是有非常大關(guān)系的，畢竟銀行也不愿意成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)差的犧牲品。

對(duì)于居民而言，自己之所以選擇貸款，是想通過(guò)貸款來(lái)緩解自己的壓力，現(xiàn)在為什么又要提前還款呢？首先，房貸利率下降得過(guò)快，房?jī)r(jià)上升的速度太慢。房?jī)r(jià)正在不斷地趨于穩(wěn)定，房貸的利率卻在飛速地下降，兩年之間下降的幅度達(dá)到了2.4%左右。也就是說(shuō)，兩年之前買(mǎi)房和兩年之后買(mǎi)房需要整整多還二三十萬(wàn)元，可以買(mǎi)一輛汽車(chē)了。

其次，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不景氣，各個(gè)行業(yè)以及個(gè)體戶(hù)的發(fā)展不順，使得它們所產(chǎn)生的利潤(rùn)空間較小，居民所獲得的收入水平也比較低。從去年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)非常多很大的企業(yè)都推行了降薪和裁員，以此來(lái)降低自己的人力經(jīng)營(yíng)成本。居民收入水平下降但并不意味著每月所償還的房貸下降，當(dāng)自己的收入低于房貸的月供時(shí)，就只能選擇停止貸款。

第三，社會(huì)金融市場(chǎng)的整體發(fā)展趨勢(shì)開(kāi)始下降。國(guó)內(nèi)的A股市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了多輪次的整體下跌，很多公司的市值和股份都在不斷下降，投資者的利益開(kāi)始下降。很多投資者開(kāi)始將自己在金融圈內(nèi)的錢(qián)拿出來(lái)用于日常生活，在看到自己的房產(chǎn)不斷虧損時(shí)，就會(huì)拿著這一部分錢(qián)去償還所剩余的房貸，來(lái)進(jìn)一步挽回自己的損失。

總而言之，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)正在不斷變差，發(fā)展環(huán)境正在不斷惡劣，使得與開(kāi)發(fā)商關(guān)系最為親近的銀行也遭受到了無(wú)妄之災(zāi)，平白地出現(xiàn)了一定的利益損失。但即使有補(bǔ)償金，提前還款的優(yōu)勢(shì)依然非常大，這一形勢(shì)仍然得不到扭轉(zhuǎn)。

我只想祈求老天，讓這樣的專(zhuān)家少活幾年。

專(zhuān)家呼吁延長(zhǎng)貸款時(shí)間至40年，網(wǎng)友調(diào)侃：“貸貸”相傳

房地產(chǎn)專(zhuān)家房叔：房?jī)r(jià)暴跌最受影響的是窮人，富人的豪宅五千萬(wàn)變成一千萬(wàn)叫縮水，你的一百萬(wàn)變成20萬(wàn)那叫災(zāi)難。

房叔說(shuō)，很多人幻想著房?jī)r(jià)暴跌，不用再掏空幾代人的口袋去買(mǎi)房了，從而舉手相慶。其實(shí)這是很淺薄的一種認(rèn)知。如果你買(mǎi)了一套房子從100萬(wàn)降到20萬(wàn)，銀行貸款你還想還嗎？不管銀行貸款銀行的錢(qián)怎么辦？影響不影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展？影響不影響就業(yè)？你工作都沒(méi)有了你怎么去吃飯？所以房?jī)r(jià)暴跌不僅僅是房子的問(wèn)題了，而是你生存的問(wèn)題了。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家：為了幫助年輕人貸款買(mǎi)房，我們應(yīng)該給年輕人降低首付比例，允許房貸期限延長(zhǎng)到40年，允許父母幫助年輕人湊首付還月供，允許一人貸款全家?guī)椭€，鼓勵(lì)房貸貸貸相傳。

我個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)專(zhuān)家說(shuō)得很有道理，年輕人相親和結(jié)婚都需要房子，家庭落戶(hù)和小孩讀書(shū)也需要房子，年輕人才是貸款買(mǎi)房的主力軍。想要激活樓市，就得大力支持年輕人貸款買(mǎi)房。

年輕人剛剛參加社會(huì)工作，工資收入往往不高，沒(méi)有攢下多少積蓄，缺乏買(mǎi)房首付款，缺乏每個(gè)月穩(wěn)定還月供的能力。

為了鼓勵(lì)和支持年輕人貸款買(mǎi)房，我們應(yīng)該給年輕人降低首付比例，降低房貸利率，允許年輕人買(mǎi)房全家?guī)兔Γ试S房貸做成接力貸，鼓勵(lì)老一輩幫助年輕人貸款買(mǎi)房，允許房貸債務(wù)貸貸相傳。

一覺(jué)醒來(lái)，風(fēng)向真的變了！就在這個(gè)星期，辦公室同事陸續(xù)都接到青島某銀行客服電話，清一色的內(nèi)容：“哥哥、姐姐，你們國(guó)企信譽(yù)好，我們這里有低息貸款····”。

而且這樣的電話不止一遍，從去年開(kāi)始，幾乎每個(gè)季度都會(huì)接到，特別是到了年底，分配的指標(biāo)完成不了，在銀行工作的同事媳婦說(shuō)：在以前她們幾乎去拉存款大戶(hù)，根本不愁錢(qián)放不出來(lái)，特別是90年初期，在南方倒賣(mài)電視、收音機(jī)、大哥大、傳呼機(jī)等等電子商品，貸款利息率一般在15%以上，而在民間還得再加5個(gè)點(diǎn)，那些大老板，根本不會(huì)把這點(diǎn)利率看在眼里，為了貸到錢(qián)，甚至還請(qǐng)她們?nèi)ドＤ谩?/p>

到了00年代，大額貸款主要是房產(chǎn)，很多普通人在這一波浪潮中吃到肉，一夜暴發(fā)戶(hù)不在少數(shù)，但到了2020年后，外部環(huán)境巨變，南方很多大型勞動(dòng)密集型企業(yè)外遷，市場(chǎng)訂單減少，企業(yè)貸款數(shù)額銳減，就出現(xiàn)了存款人多，貸款人少的“倒掛”現(xiàn)象，求別人貸款，日后或許成了新趨勢(shì)。

由于美國(guó)加息，導(dǎo)致全球貨幣膨脹，東西越賣(mài)越貴，錢(qián)變得越來(lái)越“毛”。大家日常消費(fèi)中更是捏緊褲腰帶，能省就省。為了刺激大家消費(fèi)，最近青島就推出了事業(yè)單位的老師、醫(yī)護(hù)大型企業(yè)人才等群體“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)，聯(lián)合市區(qū)上百家房企參加。

從以前“企業(yè)貸款難”到“貸款放不出去”這樣的逆變。專(zhuān)家分析主要有：

當(dāng)下環(huán)境所致，以前年輕人受到西方文化熏陶，提前消費(fèi)購(gòu)物，但現(xiàn)在賺錢(qián)難，一旦提前透支，壓力大，現(xiàn)在年輕人也越來(lái)越現(xiàn)實(shí)，很多年輕人不結(jié)婚、不養(yǎng)娃。

第二：在事業(yè)單位上班，一般被銀行認(rèn)為只優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，按月發(fā)工資，這些信用好的人一般也不缺錢(qián)，不缺房，即便做投資，貸款也是慎之又慎的最后一種方式。

第三，隨著互聯(lián)網(wǎng)價(jià)格透明化，很多商家直接對(duì)接消費(fèi)者，各行各業(yè)毛利率很低，貸款做生意風(fēng)險(xiǎn)大操心多。#青島頭條#

【二季度貸款總體需求指數(shù)下降 專(zhuān)家建議提升信貸投放精準(zhǔn)性與直達(dá)性】6月29日，央行發(fā)布2022年第二季度銀行家問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，二季度貸款總體需求指數(shù)為56.6%，比上季下降15.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降13.9個(gè)百分點(diǎn)。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，二季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)受到散點(diǎn)疫情反復(fù)的影響，信貸修復(fù)進(jìn)程遇阻，在疫情管控之下，部分地區(qū)物流受阻，企業(yè)開(kāi)工率較低，工業(yè)生產(chǎn)與出口貿(mào)易都面臨較大壓力，導(dǎo)致信貸需求進(jìn)一步下滑。此外，一季度信貸投放沖量可能占用了一部分二季度的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，導(dǎo)致信貸表現(xiàn)乏力。

上述觀點(diǎn)在貸款總體需求指數(shù)的細(xì)項(xiàng)上也得到了印證。分行業(yè)看，第二季度制造業(yè)貸款需求指數(shù)為59.7%，比上季下降10.7個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施貸款需求指數(shù)為58.5%，比上季下降8.8個(gè)百分點(diǎn)；批發(fā)零售業(yè)貸款需求指數(shù)為53.8%，比上季下降8.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為41.5%，比上季下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。分企業(yè)規(guī)模看，大型企業(yè)貸款需求指數(shù)為51.4%，比上季下降8.9個(gè)百分點(diǎn)；中型企業(yè)為54.2%，比上季下降9.5個(gè)百分點(diǎn)；小微企業(yè)為61.0%，比上季下降13.0個(gè)百分點(diǎn)。二季度貸款總體需求指數(shù)下降 專(zhuān)家建議提升信貸投放精準(zhǔn)性與直達(dá)性-證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

房地產(chǎn)專(zhuān)家：沒(méi)有人能讓二手房降價(jià)，因?yàn)榉繓|不差錢(qián)。沒(méi)有人可以讓新手房降價(jià)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商背后有銀行。

專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)的買(mǎi)方市場(chǎng)跟賣(mài)方市場(chǎng)是不對(duì)稱(chēng)的，因?yàn)橘u(mài)方市場(chǎng)不差錢(qián)，不著急賣(mài)，可是買(mǎi)方市場(chǎng)是剛需，卻不得不買(mǎi)。

個(gè)人是不贊同這種觀點(diǎn)的，有些房東會(huì)因?yàn)橐恍┨厥馇闆r急用錢(qián)，銀行也不是開(kāi)發(fā)商想貸款就能貸款的。

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