銀行貸款專家（銀行貸款顧問）

誰讓你去貸款買房了。又沒有人強迫你。現在沒錢還銀行了。怪誰。怪專家嗎？你可以去找專家忽悠你去貸款買房子的。讓他給你先解決一下困難。

【還到退休？專家建議#還房貸時間延長至40年可行嗎#[what]】#專家稱貸款期限不是越長越好# 27日，“專家建議還房貸時間延長至40年”話題登上熱搜第一，招聯金融首席研究員董希淼接受中新經緯采訪表示，“貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會存在后期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據貸款人收入情況、收入預期來做安排。如果當下收入不高，每個月償還壓力大，那貸款期限可以適當延長，但是要接受向銀行付息會更多；如果現在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些。”

通貨膨脹，錢越來越不值錢。

(資料圖)

買房最好貸款，貸款越多越好，還款周期越長越好。

因為貨幣在貶值，還款金額卻是固定的。

借的“多”還的“少”，貸款，就等于是占了銀行的便宜。

專家發表這樣的觀點，大家覺得正確嗎？

董藩，不愧為專家教授，農民進城買房，貸款的樣子到退休後，可以呀，農民拍雙手歡迎，農民60歲後每月一百多塊養老金，都交上去，問問銀行放不放這批貸款？

經濟學家：貸款買房的都是聰明人，存款不敢買房的都是笨蛋。今年存進銀行100元，明年購買力只剩下90元。現金的購買力會逐年貶值，貶值的速度遠高于貸款的利息。

這個專家說得很對，全球性通貨膨脹下，存錢只會讓你越來越窮，貸款買房才能讓你越來越富，貸款買房的都是聰明人。

2015年，有個朋友在深圳貸款買房，房子86萬，首付35萬，貸款51萬，月供2600多，長期來看，房子的租金足夠抵扣月供。今年這個朋友把房子賣了，成交價是187萬，7年時間凈賺101萬，投資收益率接近200%。

如果你選擇貸款買房，只要租金收益和房產增值，能夠超過貸款利息，你最終都能賺到錢；如果你選擇存錢吃利息，只要存款利息低于本金貶值，你就必定會虧錢。

專家也急了！著名房地產評論人怒懟專家：很多自以為是，自作聰明嘲笑貸款買房的人；

那些揭露最大謊言是貸款買房的人，弱弱地問一下：你們買房的時候，有沒有貸款？

他說，專家一時語塞！

他還給這位專家兩句忠告：知之為知之，不知為不知；第二句：不要自以為是上智，己所不欲勿施于人。

哈哈哈哈，專家們也內卷起來，打起來了。

前段時間，還有專家建議專家不要再建議了。

這下，專家又開始相互怒懟了；

競爭太殘酷了。

盡管在松綁，這房價，看樣子一時半會兒也不會有大動作；

著名經濟學家，房地產專家馬老師說：政策再怎么松綁也不會回到從前了；

房子作為最好的投資品的時代一去不復返了，但專家還是認為，房地產的時代還沒有過去；

好產品還是和稀缺，還是有市場，他呼吁：現在正是普通人買房子的最好時機。

我個人看法還是：大家炒得很兇的時候，你要小心了，越是呼吁，越要遠離！

那句話怎么說的：久利之事無為，眾爭之地勿往！大概就是這個意思吧。

對于專家觀點，你怎么看呢？

轉自著名房地產專家刀兄：

北師大教授，著名經濟學，房地產專家董藩談年輕人購房：不能因為你買不起房就說房價高，買不起房，是因為你們收入偏低～

刀兄表示，你窮所以買不起，房價其實并不高，也沒有泡沫！

年輕人買房并不難，只要敢于向銀行貸款！

哈哈哈，董教授的觀點非常犀利，非常有創意，你還知道他有哪些經典名言嗎？[呲牙][呲牙]

著名經濟學家，房地產專家董潘教授：生孩子養不起，可以貸款，還可以給予利率優惠。

簡單點說，就是生孩子給貸款利率優惠，董教授以身試法，說自己家鄉就給符合要求的夫妻發放消費貸，最高貸款額度達到20萬！

不得不說董教授不愧是房地產專家，貸款買房，刺激生育率第一時間想到的，也是貸款。

但貸款說到底還是得還的，無非是拿未來的錢，來填現在的坑。

感覺專家還是得做自己專業內的事情，當然了董潘教授當年也認為2038年北京的房價會漲到80萬每平，全國房子均價會達到9萬元。

現在還有17年了，靜候佳音。

著名經濟學家、房地產專家董教授：假如你是銀行行長！

董教授表示，如果你是銀行行長，為了六穩，六保放松貨幣政策，銀行要把很多信貸資金放出去，但規定不準進入樓市，沒有房地產做抵押，你敢放出去嗎？

教授說，對中小企業老板的按時還貸的書面或口頭承諾，不敢不敢相信？

銀行行長收不回貸款就要終生追責，90歲也不放過，你受得了不？

專家，教授為了中國房地產操碎了心 ，又是預測，又是假設。

都說房地產不行了，導致了經濟困境，現在都呼吁救市了，否則沒錢發工資，挺不住了。

深圳春節期間幾乎零成交，新房賣了一套，二手房剃了光頭，深圳房地產的嚴重似乎還沒過去，三四線就更加危險了。

之前，著名經濟學教馬老師就預測，政策已經到頂了，即將迎來反彈，難道還需要一段時間，你準備好抄底了嗎？[呲牙][呲牙]

為什么會出現大量的提前還貸？專家：不是房貸利率高，而是另有原因

現在，房地產市場遇冷，很多人不愿意貸款買房，部分消費者開始爭先恐后地提前還款，而銀保監會對銀行都有一定的房貸限定額度，只能在該貸款額度內對外放貸。但由于購房者數量很多，銀行就出臺了非常多限制貸款的政策，只給一部分人提供貸款。

不過現如今，社會上所出現的房屋需求者減少，辦理貸款的居民也不斷下降，銀行為了自己遠期的利潤會不斷地增加居民提前還款的成本，要求居民在提前還款時繳納各項手續費用。但是為什么會出現大量的提前還貸呢？或許不是房貸利率高，而是另有原因。

月初，我國交通銀行發布了交易公告，明確了居民在各地的交通銀行辦理提前還款手續的補償金交易辦法，將國內的還款潮推上了熱搜。同時，我國的首都出現了三個不一樣的房地產現狀，位于北京的各個央企銀行的分行要求貸款者進行排隊還款，也就是提前還款需要排隊，不排隊沒有資格提前還款。

其次是本次的還款量是去年的120%，上漲幅度較大。第三是還款量規模增加，部分銀行一個月能收到8000萬左右的房貸款項。

對于銀行而言，他是一家商業機構，它的根本目的是盈利。在很多年前，他會不斷地提倡居民來提前還款，而在現在，他會通過各種措施來阻礙居民提前還款。在一定的限制額度內，同一額度貸款的次數越多，銀行所獲取的收益越高。

很多年前，居民在提前還完貸款后，銀行的這一批額度可以再給另一個居民，整體的收益就會相對較高，因此提倡提前還款。現在，這一筆貸款還上之后，銀行的這一個額度沒有人需要，原先的利潤就會下降。

銀行所獲得的利潤大多來自對外提供的貸款，為居民所提供的房貸是其貸款的主要部分，這就說明，銀行所獲得的利潤大部分來自居民的房貸。如果現在大量的居民提前還清所有的款，后續銀行的利潤就會被降低很多。

同時，銀行所回收回來的資金現在又沒有人需要貸，就只能隨著時間的變化通貨膨脹率不斷升高而出現一定的貶值。從這一方面來看，銀行是為了利潤才不讓居民貸款的。目前，國家的整體經濟發展形勢很不好，各行各業的發展都比較困難，很多實體經濟擴張的速度非常有限，都在考慮如何償還即將到來的銀行貸款，更不用說現在再去問銀行借錢。

于是，銀行手中所累積的大量房貸就很難形成新的貸款訂單，就很難出現利潤。從這一方面來講，國家的經濟發展大環境和銀行所推出的貸款提前還清補償金政策也是有非常大關系的，畢竟銀行也不愿意成為國家經濟形勢差的犧牲品。

對于居民而言，自己之所以選擇貸款，是想通過貸款來緩解自己的壓力，現在為什么又要提前還款呢？首先，房貸利率下降得過快，房價上升的速度太慢。房價正在不斷地趨于穩定，房貸的利率卻在飛速地下降，兩年之間下降的幅度達到了2.4%左右。也就是說，兩年之前買房和兩年之后買房需要整整多還二三十萬元，可以買一輛汽車了。

其次，社會經濟發展的不景氣，各個行業以及個體戶的發展不順，使得它們所產生的利潤空間較小，居民所獲得的收入水平也比較低。從去年開始，國內非常多很大的企業都推行了降薪和裁員，以此來降低自己的人力經營成本。居民收入水平下降但并不意味著每月所償還的房貸下降，當自己的收入低于房貸的月供時，就只能選擇停止貸款。

第三，社會金融市場的整體發展趨勢開始下降。國內的A股市場已經出現了多輪次的整體下跌，很多公司的市值和股份都在不斷下降，投資者的利益開始下降。很多投資者開始將自己在金融圈內的錢拿出來用于日常生活，在看到自己的房產不斷虧損時，就會拿著這一部分錢去償還所剩余的房貸，來進一步挽回自己的損失。

總而言之，國內房地產發展的趨勢正在不斷變差，發展環境正在不斷惡劣，使得與開發商關系最為親近的銀行也遭受到了無妄之災，平白地出現了一定的利益損失。但即使有補償金，提前還款的優勢依然非常大，這一形勢仍然得不到扭轉。

我只想祈求老天，讓這樣的專家少活幾年。

專家呼吁延長貸款時間至40年，網友調侃：“貸貸”相傳

房地產專家房叔：房價暴跌最受影響的是窮人，富人的豪宅五千萬變成一千萬叫縮水，你的一百萬變成20萬那叫災難。

房叔說，很多人幻想著房價暴跌，不用再掏空幾代人的口袋去買房了，從而舉手相慶。其實這是很淺薄的一種認知。如果你買了一套房子從100萬降到20萬，銀行貸款你還想還嗎？不管銀行貸款銀行的錢怎么辦？影響不影響經濟發展？影響不影響就業？你工作都沒有了你怎么去吃飯？所以房價暴跌不僅僅是房子的問題了，而是你生存的問題了。

經濟學家：為了幫助年輕人貸款買房，我們應該給年輕人降低首付比例，允許房貸期限延長到40年，允許父母幫助年輕人湊首付還月供，允許一人貸款全家幫著還，鼓勵房貸貸貸相傳。

我個人認為，這個專家說得很有道理，年輕人相親和結婚都需要房子，家庭落戶和小孩讀書也需要房子，年輕人才是貸款買房的主力軍。想要激活樓市，就得大力支持年輕人貸款買房。

年輕人剛剛參加社會工作，工資收入往往不高，沒有攢下多少積蓄，缺乏買房首付款，缺乏每個月穩定還月供的能力。

為了鼓勵和支持年輕人貸款買房，我們應該給年輕人降低首付比例，降低房貸利率，允許年輕人買房全家幫忙，允許房貸做成接力貸，鼓勵老一輩幫助年輕人貸款買房，允許房貸債務貸貸相傳。

一覺醒來，風向真的變了！就在這個星期，辦公室同事陸續都接到青島某銀行客服電話，清一色的內容：“哥哥、姐姐，你們國企信譽好，我們這里有低息貸款····”。

而且這樣的電話不止一遍，從去年開始，幾乎每個季度都會接到，特別是到了年底，分配的指標完成不了，在銀行工作的同事媳婦說：在以前她們幾乎去拉存款大戶，根本不愁錢放不出來，特別是90年初期，在南方倒賣電視、收音機、大哥大、傳呼機等等電子商品，貸款利息率一般在15%以上，而在民間還得再加5個點，那些大老板，根本不會把這點利率看在眼里，為了貸到錢，甚至還請她們去桑拿。

到了00年代，大額貸款主要是房產，很多普通人在這一波浪潮中吃到肉，一夜暴發戶不在少數，但到了2020年后，外部環境巨變，南方很多大型勞動密集型企業外遷，市場訂單減少，企業貸款數額銳減，就出現了存款人多，貸款人少的“倒掛”現象，求別人貸款，日后或許成了新趨勢。

由于美國加息，導致全球貨幣膨脹，東西越賣越貴，錢變得越來越“毛”。大家日常消費中更是捏緊褲腰帶，能省就省。為了刺激大家消費，最近青島就推出了事業單位的老師、醫護大型企業人才等群體“手拉手”特價房活動，聯合市區上百家房企參加。

從以前“企業貸款難”到“貸款放不出去”這樣的逆變。專家分析主要有：

當下環境所致，以前年輕人受到西方文化熏陶，提前消費購物，但現在賺錢難，一旦提前透支，壓力大，現在年輕人也越來越現實，很多年輕人不結婚、不養娃。

第二：在事業單位上班，一般被銀行認為只優質客戶，按月發工資，這些信用好的人一般也不缺錢，不缺房，即便做投資，貸款也是慎之又慎的最后一種方式。

第三，隨著互聯網價格透明化，很多商家直接對接消費者，各行各業毛利率很低，貸款做生意風險大操心多。#青島頭條#

【二季度貸款總體需求指數下降 專家建議提升信貸投放精準性與直達性】6月29日，央行發布2022年第二季度銀行家問卷調查報告。數據顯示，二季度貸款總體需求指數為56.6%，比上季下降15.8個百分點，比上年同期下降13.9個百分點。

中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，二季度我國經濟受到散點疫情反復的影響，信貸修復進程遇阻，在疫情管控之下，部分地區物流受阻，企業開工率較低，工業生產與出口貿易都面臨較大壓力，導致信貸需求進一步下滑。此外，一季度信貸投放沖量可能占用了一部分二季度的項目儲備，導致信貸表現乏力。

上述觀點在貸款總體需求指數的細項上也得到了印證。分行業看，第二季度制造業貸款需求指數為59.7%，比上季下降10.7個百分點；基礎設施貸款需求指數為58.5%，比上季下降8.8個百分點；批發零售業貸款需求指數為53.8%，比上季下降8.9個百分點；房地產企業貸款需求指數為41.5%，比上季下降5.7個百分點。分企業規模看，大型企業貸款需求指數為51.4%，比上季下降8.9個百分點；中型企業為54.2%，比上季下降9.5個百分點；小微企業為61.0%，比上季下降13.0個百分點。二季度貸款總體需求指數下降 專家建議提升信貸投放精準性與直達性-證券日報網

房地產專家：沒有人能讓二手房降價，因為房東不差錢。沒有人可以讓新手房降價，因為開發商背后有銀行。

專家認為，房地產的買方市場跟賣方市場是不對稱的，因為賣方市場不差錢，不著急賣，可是買方市場是剛需，卻不得不買。

個人是不贊同這種觀點的，有些房東會因為一些特殊情況急用錢，銀行也不是開發商想貸款就能貸款的。

本文銀行貸款專家（銀行貸款顧問）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。