房子賣不動怎么辦？政府來回購！

近期，長沙住房公積金管理中心連續3次公示，將利用增值收益購買長房集團旗下 共1100套公寓，用作公租房。

同時，多地發布了官方回購商品房相關政策。這是否意味著樓市迎來\"回購潮”？長沙公寓天量庫存有救了嗎？

(資料圖)

原文：“長沙住房公積金管理中心利用住房公積金增值收益擬在雨花區高鐵南站區域采購400余套，在湘江新區、高新區采購公租房700余套商品房作為公租房，單套建筑面積不超過60平方米，戶型以一居室和兩居室為主。

所購房源必須“四證”齊全，無產權、使用權糾紛，無建設工程質量等問題。

為便于管理，各區域房源必須由同一地產集團公司或旗下控股子公司開發，以整盤、整棟、整單元為主，交房達到“拎包入住”條件，所在區域交通便利，有一定的社區商業和停車位配套，以短期內解決住房困難群體的住房問題。”

據悉，長沙住房公積金管理中心利用住房公積金增值收益，擬在雨花區高鐵南站區域 采購400余套 ，在湘江新區、高新區 采購公租房700余套 商品房作為公租房。

其中，單套建筑面積不超過60平方米，戶型以一居室和兩居室為主。

而最終回購的項目，均為長房集團的普通公寓： 長房云尚公館、長房云西府、長房東旭國際。

短期內定向配租給城鎮無房職工、外來務工人員和公積金繳存人員，非定向配租給低保低收入和中等偏下收入住房困難群體的住房需求。

公租房項目服務時間跨度長，長沙房產（集團）有限公司同時作為房源供應方和運營管理單位，可以最大化推進公租房政策落地和目的實現。

新政：用公積金收益買公寓

2022年10月，長沙市印發 《長沙市利用住房公積金增值收益購建公租房實施方案》，官方直接出手，以購買為主， 籌集5000套公租房，投資約25億。

按照“購建結合”原則，“十四五” 期間以購買為主 ，主要通過購買存量商業公寓和普通住房，將其改造成為配套齊全的公租房。

在較短的時間內形成房源供給，既滿足當前輪候對象需求，同時助力去庫存，盤活存量；之后購建并舉，逐步加大建設力度。

通過集中購建公租房，打造高品質公租房社區，做優增量，創造公積金增值收益集中購建公租房“長沙模式”。長房集團仍然拿到了公租房運營管理權。

25億，計劃5000套，單價算下來估計大部分是公寓，頂多1000多套住宅。這一次官方出手購買占了1100套公寓，剩下的3900套預計仍然以公寓為主。

官方此次以公租房的形式，的確是一種新辦法。 既為公寓市場去了庫存，更重要的是為無房職工、外來務工人員和低收入市民謀到福利。

不過針對僅僅個別項目的幾百套數量， 對于整個市場的巨大庫存或只是九牛一毛！

（圖源：湖南中原）

來自湖南中原的最新數據顯示，今年前5月，長沙內五商務公寓累計供應15.2萬方，同比下跌43%；成交28.92萬方，同比下跌25%；成交均價10825元/㎡，同比上漲6%。

截至5月底，內五區商務公寓庫存量394萬方， 去化周期65個月， 各區去化維持高壓，其中天心區壓力最大。

觀點：要求嚴苛，效果有限

此外，官方回購公寓作為公租房，對項目的樓層戶型、區位配套，特別是后期的物業服務都有一定要求。

符合條件的房源需同時滿足3個條件：

1、 60㎡以下。

2、 精裝現房 。 （拎包入住）

3、 同一家房企。 （優先整層整棟整單元）

這樣一來，就會“刷掉”一大波樓盤。

因此，從保利天禧到卓越洋湖晴翠再到金地峯范，小面積段的普通公寓“內卷”短期內似乎不可避免。

當前的市場行情下，真正能撬動消費者錢包的方法，其實就是 沒有套路，直接降價！

（金地峯范公寓開盤現場）

今年樓市的“年中”大考，公寓市場的促銷力度較去年明顯有所提升。

選擇以價換量，快速回籠資金，是大部分房企選擇的主要手段。

當然，對于購房公寓的購房者而言；也不要因為跳水的價格就沖昏了頭腦，還是要根據自己需求 選擇配套成熟，安全房企，品質有保障 的項目。

對于一些突然過分大降價的項目，可能是因為開發商或存在資金鏈風險，有很高的爛尾停工風險，一定要謹慎入手！

延伸：多地“回購”商品房

長沙的政策，在全國層面，這已經不是什么新鮮事了，越來越多的地方政府出手“回購”當地商品房。

早在這之前，蘇州、濟南等地就已經采取了類似的模式，由政府回購，此舉主要也是為了提振樓市行情、加快房企資金回籠，擴充保障房房源等有關。

◆去年10月，蘇州市政府計劃定向回購部分新房項目，擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

◆7月下旬，鄭州發布消息，針對已經建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目，通過政府購買現房作為安置房，提高存量房去化率。

其實一直以來，長沙的情況相較于其他城市而言，相對來說還算不錯，像是梅溪湖濱江等熱門區域，搖號的情況時有發生。但是部分板塊其實也不樂觀，各種降價、促銷活動層出不窮，可見開發商生存之艱難。

公寓市場，也都存在著競品多、產品同質化大的問題，可以想見接下來開發商的去化壓力。至于未來長沙是否會跟進住宅，采取“回購新房”的舉措來提振房地產市場，我們拭目以待。

編輯：好房匯 土豆思

審核：好房匯 馬斯嶠

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