8月25日，住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)文，引導(dǎo)降低存量首套住房貸款利率，以及下調(diào)首付比例下限……由此，全國(guó)各大城市的樓市提振政策正在全面鋪開(kāi)。
成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)歷史性拐點(diǎn)，真金白銀的新政措施頻出，力度之大堪稱十年之最！
(相關(guān)資料圖)
短期可見(jiàn)，隨著傳統(tǒng)旺季金九銀十的到來(lái)，樓市必將掀起一陣高潮；長(zhǎng)期而言，密集的調(diào)控政策更是在展示與傳遞信心——不單是民眾對(duì)城市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的信心，還有對(duì)城市未來(lái)發(fā)展的信心。
今天我們整體解讀相繼出臺(tái)政策釋放出什么信號(hào)？哪些購(gòu)房者受益最大？
認(rèn)房不認(rèn)貸
成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化成都個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
有分析指出， “認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策從需求端入手，是支持住房剛性需求和改善性需求的重大利好，一方面可降低成都改善型客戶置換門檻，另一方面釋放了外地有房的新成都人的置業(yè)需求潛力。
降低購(gòu)房首付比、利率
中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確規(guī)定，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%；以及將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。
無(wú)論是首付比例還是利率下限，文件調(diào)整的都是全國(guó)性政策下限，各地可按照因城施策原則執(zhí)行，過(guò)去政策比較側(cè)重于支持首套房，而現(xiàn)在對(duì)二套房也給予了非常明確的支持，無(wú)論你是想滿足剛需還是改善需求，都可以從中受益。
成都·天府新區(qū)實(shí)拍圖
人才不限購(gòu)
成都市住建局、市委人才辦聯(lián)合制定了《成都市進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居的若干政策措施》，其中最重要的就是，A、B、C、D、E、F類人才在蓉工作并取得人才安居資格后，可不受戶籍、社保繳納時(shí)間限制在我市購(gòu)買商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E類人才購(gòu)房還可不受住房限購(gòu)區(qū)域限制。
這無(wú)疑意味著人才購(gòu)房門檻的大幅降低，釋放了新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在蓉的剛性購(gòu)房需求。其中值得關(guān)注的是，天府新區(qū)是成都高端產(chǎn)業(yè)高度集中的重點(diǎn)區(qū)域，無(wú)論是從規(guī)劃高度或是投資力度相比，都高出成都其他區(qū)域一個(gè)能級(jí)。
成都GDP持續(xù)增長(zhǎng)達(dá)2萬(wàn)億，超2100萬(wàn)人口晉升超大城市序列，連續(xù)14年被評(píng)為「中國(guó)最具幸福感城市」的新一線榜首，57萬(wàn)高素質(zhì)人才落戶，舉辦大運(yùn)會(huì)等國(guó)際頂級(jí)賽事……在高速的城市躍升和密集的政策推進(jìn)之下，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和來(lái)自外界的持續(xù)看好正在印證著成都樓市的信心與底氣。
加上頻繁推出的利好新政，成都金九銀十已揭開(kāi)局面，帶看量、成交量直線拉升的熱銷態(tài)勢(shì)甚至引得央視報(bào)道。
而作為2023下半年買房必看熱門板塊，天府新區(qū)則不得不提！
7月25日，《四川天府新區(qū)條例》審議通過(guò)并公布，“建設(shè)成都城市未來(lái)新中心”被寫(xiě)入《條例》，“建設(shè)成為新時(shí)代公園城市典范”“實(shí)現(xiàn)國(guó)家賦予天府新區(qū)的定位和發(fā)展目標(biāo)”“以成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)為戰(zhàn)略引領(lǐng)”等重點(diǎn)詞匯也透露出，天府新區(qū)的建設(shè)目標(biāo)也不僅著眼于成都市，而是要在地域更廣的成渝經(jīng)濟(jì)圈和全國(guó)范圍內(nèi)達(dá)成一個(gè)示范樣板。
頂層規(guī)劃也反映了下一階段購(gòu)房的主流導(dǎo)向，正因如此，天府新區(qū)擁有著虹吸全城甚至全國(guó)人才的區(qū)域引力，土地市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)就是對(duì)這一趨勢(shì)的強(qiáng)力印證。
2023年上半年住宅銷售產(chǎn)值前十行政區(qū)
（數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原研究院）
在土拍市場(chǎng)
在土拍市場(chǎng)，天府新區(qū)二季度出讓的兩宗地吸引了多家房企報(bào)名參加，均在達(dá)到土地限價(jià)后，分別由16家、20家企業(yè)抽簽競(jìng)得。
吸引了龍湖、華潤(rùn)、中海、保利、中鐵建等多家品牌房企參拍，土地的價(jià)值不言而喻，也足以證明品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)天府新區(qū)市場(chǎng)的信心。
2023年上半年住宅銷售產(chǎn)值前十行政區(qū)較2022年房?jī)r(jià)漲/跌情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原研究院）
從銷售情況看
從銷售情況看，天府新區(qū)更是遙遙領(lǐng)先。2023年上半年共銷售面積約為168.9萬(wàn)平方米，銷售產(chǎn)值為401.8億元，均高于成都其他區(qū)縣。其中，銷售產(chǎn)值同比上漲約17.0%。
2023年上半年成都各區(qū)域住宅成交套均總價(jià)情況
（數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)）
在房?jī)r(jià)漲幅方面
在房?jī)r(jià)漲幅方面，天府新區(qū)2023年上半年成交均價(jià)為23896元/平方米，較2022年提高12.5%，居于全市前三，區(qū)域套均總價(jià)約375萬(wàn)，以大面積段改善產(chǎn)品為主。（數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原研究院）
如此亮眼的成績(jī)表明，區(qū)域具有健康的發(fā)展速度和穩(wěn)健的市場(chǎng)表現(xiàn)，而不論是有遠(yuǎn)見(jiàn)的房企還是買家們都在用真金白銀展現(xiàn)出他們對(duì)天府新區(qū)樓市的信心。
而在成都天府新區(qū)，很少有比成都天投更了解這座未來(lái)之城的企業(yè)。
自2013年成立以來(lái)，這家國(guó)企一直充分發(fā)揮著區(qū)域建設(shè)“排頭兵”和“主力軍”作用。從成都“百里中軸線”天府大道、到興隆湖、天府公園、西博城、獨(dú)角獸島……成都天投身影幾乎融入到了天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、生活的全場(chǎng)景中，儼然已是一個(gè)成熟的城市運(yùn)營(yíng)商。
立身風(fēng)起云涌的潮頭，面對(duì)“信心比黃金重要”的環(huán)境，成都天投向市場(chǎng)發(fā)出重磅級(jí)宣言：堅(jiān)定選擇成都，持續(xù)深耕天府新區(qū)。這也讓市場(chǎng)屏氣期待，即將于新政后亮相的天投作品到底會(huì)有怎樣表現(xiàn)？
成都·天府新區(qū)實(shí)拍圖
作為天投開(kāi)發(fā)十年集大成之作、“公園系”的首個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品，天投·公園翠嶼以1號(hào)作品、標(biāo)桿項(xiàng)目的姿態(tài)，制定整個(gè)天投公園系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，匠心打造全新公園生活樣本。
項(xiàng)目占地約65畝，容積率2.5，地處以青島路TOD為核心打造的「天府法務(wù)島」，區(qū)域落位的不僅是已經(jīng)開(kāi)業(yè)的天府新區(qū)檢察院、法院、專業(yè)法庭等重磅法務(wù)機(jī)構(gòu)，更將帶來(lái)與之相匹配的高質(zhì)配套。
天投·公園翠嶼項(xiàng)目區(qū)位鳥(niǎo)瞰圖
這里既有城市頂級(jí)的商業(yè)資源，交通也格外暢達(dá)，青島路&昌公堰兩大TOD（在建中）在此交匯，打開(kāi)全新TOD商業(yè)體驗(yàn)；天府和悅廣場(chǎng)等商業(yè)體均在15分鐘車程內(nèi)，擁享城芯繁華生活體驗(yàn)。
以公園城市為指引，區(qū)域生態(tài)底色更是出類拔萃。項(xiàng)目被萬(wàn)畝生態(tài)公園、七里溪麓語(yǔ)公園（建設(shè)中）等5大公園包裹在自然綠意之中，加之四大優(yōu)質(zhì)教育資源與華西領(lǐng)銜的頂尖醫(yī)療資源的生活配套一應(yīng)俱全，構(gòu)筑全新公園城市生活方式。
除了擁有豐富的城市配套和生活厚度，天投·公園翠嶼的最大底氣還源于不俗的產(chǎn)品實(shí)力。
天投·公園翠嶼項(xiàng)目建筑立面效果圖
為了能更好體現(xiàn)出公園城市生活的活力和美好，公園翠嶼以四重酒店式歸家門廳、約230m超尺度森活大軸、約400米的全齡運(yùn)動(dòng)跑步環(huán)，共同構(gòu)建內(nèi)部“四廳一軸一環(huán)”的景觀體系。
天投·公園翠嶼項(xiàng)目大門效果圖
項(xiàng)目首創(chuàng)的首層架空景觀庭院實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外融合、交流互動(dòng)的效果。匯聚運(yùn)動(dòng)、會(huì)客、童趣三大主題，創(chuàng)造出無(wú)論四季風(fēng)雨，無(wú)論年齡階段，皆可享受公園式生活的架空層庭院。
天投·公園翠嶼項(xiàng)目架空層效果圖
同時(shí)，沿約230m的景觀中軸，還打造有三個(gè)風(fēng)格迥異的庭院會(huì)所，包括約1600㎡的度假式花園會(huì)所“跌泉庭院”，約800㎡超尺度樹(shù)精靈兒童主題樂(lè)園“魔盒森林”，以及約1000㎡全民健身會(huì)所“氧氣花園”。
將成都的煙火氣捕捉到社區(qū)場(chǎng)景，項(xiàng)目自帶星匯雅集（商業(yè)外街）、煙火集市(商業(yè)內(nèi)街)兩條社區(qū)商業(yè)街區(qū)，營(yíng)造了觸手可及的高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)體驗(yàn)。
獨(dú)角獸島U6實(shí)拍圖
在戶型設(shè)計(jì)上，天投·公園翠嶼堅(jiān)持從客戶的角度出發(fā)規(guī)劃產(chǎn)品，并創(chuàng)新四大生活標(biāo)準(zhǔn)：越級(jí)尺度景觀陽(yáng)臺(tái)、奢華五星級(jí)主臥套房、X拓展空間、LDK一體化界社交空間，實(shí)現(xiàn)由內(nèi)而外的生活和精神共鳴，映射出公園城市生活的底色。
據(jù)悉，天投·公園翠嶼生活示范區(qū)將于9月16日盛大開(kāi)放，將再次點(diǎn)燃成都購(gòu)房者的熱情與期待。
天府公園未來(lái)城概念意境圖
結(jié)語(yǔ)丨END
天投·公園翠嶼僅是下半場(chǎng)的開(kāi)始，天投開(kāi)發(fā)在天府新區(qū)還將有多個(gè)作品相繼呈現(xiàn)——
包括位居天東板塊，天府CBD核心區(qū)位的“未來(lái)系”高端產(chǎn)品，天府公園未來(lái)城亦將推出全新產(chǎn)品序列——未來(lái)島，將在9月給天府新區(qū)乃至全成都帶來(lái)新驚喜；以扎哈標(biāo)志性曲線手法、創(chuàng)造兼具藝術(shù)感與想象力的獨(dú)角獸島U6的湖居大平層即將取證；興隆湖西38畝項(xiàng)目即“天成系”首個(gè)低密墅區(qū)也將于2023年下半年面市……
深耕大本營(yíng)天府新區(qū)，天投開(kāi)發(fā)匠心打造的高標(biāo)準(zhǔn)作品的呈現(xiàn)，在“信心比黃金重要”的當(dāng)下無(wú)疑給出最有力的態(tài)度——2023樓市下半場(chǎng)，我們依舊對(duì)這片土地充滿熱忱與期待。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息
