8月25日，住建部等三部委聯合發文推進“認房不認貸”落地，8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發文，引導降低存量首套住房貸款利率，以及下調首付比例下限……由此，全國各大城市的樓市提振政策正在全面鋪開。
成都房地產市場也迎來歷史性拐點，真金白銀的新政措施頻出，力度之大堪稱十年之最！
(相關資料圖)
短期可見，隨著傳統旺季金九銀十的到來，樓市必將掀起一陣高潮；長期而言，密集的調控政策更是在展示與傳遞信心——不單是民眾對城市經濟平穩運行的信心，還有對城市未來發展的信心。
今天我們整體解讀相繼出臺政策釋放出什么信號？哪些購房者受益最大？
認房不認貸
成都市住房和城鄉建設局等四部門發布關于優化成都個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
有分析指出， “認房不用認貸”政策從需求端入手，是支持住房剛性需求和改善性需求的重大利好，一方面可降低成都改善型客戶置換門檻，另一方面釋放了外地有房的新成都人的置業需求潛力。
降低購房首付比、利率
中國人民銀行、金融監管總局聯合發布的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》明確規定，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%；以及將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。
無論是首付比例還是利率下限，文件調整的都是全國性政策下限，各地可按照因城施策原則執行，過去政策比較側重于支持首套房，而現在對二套房也給予了非常明確的支持，無論你是想滿足剛需還是改善需求，都可以從中受益。
成都·天府新區實拍圖
人才不限購
成都市住建局、市委人才辦聯合制定了《成都市進一步加強人才安居的若干政策措施》，其中最重要的就是，A、B、C、D、E、F類人才在蓉工作并取得人才安居資格后，可不受戶籍、社保繳納時間限制在我市購買商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E類人才購房還可不受住房限購區域限制。
這無疑意味著人才購房門檻的大幅降低，釋放了新市民、新就業、外來人才在蓉的剛性購房需求。其中值得關注的是，天府新區是成都高端產業高度集中的重點區域，無論是從規劃高度或是投資力度相比，都高出成都其他區域一個能級。
成都GDP持續增長達2萬億，超2100萬人口晉升超大城市序列，連續14年被評為「中國最具幸福感城市」的新一線榜首，57萬高素質人才落戶，舉辦大運會等國際頂級賽事……在高速的城市躍升和密集的政策推進之下，各項經濟數據和來自外界的持續看好正在印證著成都樓市的信心與底氣。
加上頻繁推出的利好新政，成都金九銀十已揭開局面，帶看量、成交量直線拉升的熱銷態勢甚至引得央視報道。
而作為2023下半年買房必看熱門板塊，天府新區則不得不提！
7月25日，《四川天府新區條例》審議通過并公布，“建設成都城市未來新中心”被寫入《條例》，“建設成為新時代公園城市典范”“實現國家賦予天府新區的定位和發展目標”“以成渝地區雙城經濟圈建設為戰略引領”等重點詞匯也透露出，天府新區的建設目標也不僅著眼于成都市，而是要在地域更廣的成渝經濟圈和全國范圍內達成一個示范樣板。
頂層規劃也反映了下一階段購房的主流導向，正因如此，天府新區擁有著虹吸全城甚至全國人才的區域引力，土地市場和住宅市場的數據就是對這一趨勢的強力印證。
2023年上半年住宅銷售產值前十行政區
（數據來源：四川中原研究院）
在土拍市場
在土拍市場，天府新區二季度出讓的兩宗地吸引了多家房企報名參加，均在達到土地限價后，分別由16家、20家企業抽簽競得。
吸引了龍湖、華潤、中海、保利、中鐵建等多家品牌房企參拍，土地的價值不言而喻，也足以證明品牌開發商對天府新區市場的信心。
2023年上半年住宅銷售產值前十行政區較2022年房價漲/跌情況（數據來源：四川中原研究院）
從銷售情況看
從銷售情況看，天府新區更是遙遙領先。2023年上半年共銷售面積約為168.9萬平方米，銷售產值為401.8億元，均高于成都其他區縣。其中，銷售產值同比上漲約17.0%。
2023年上半年成都各區域住宅成交套均總價情況
（數據來源：銳理數據）
在房價漲幅方面
在房價漲幅方面，天府新區2023年上半年成交均價為23896元/平方米，較2022年提高12.5%，居于全市前三，區域套均總價約375萬，以大面積段改善產品為主。（數據來源：四川中原研究院）
如此亮眼的成績表明，區域具有健康的發展速度和穩健的市場表現，而不論是有遠見的房企還是買家們都在用真金白銀展現出他們對天府新區樓市的信心。
而在成都天府新區，很少有比成都天投更了解這座未來之城的企業。
自2013年成立以來，這家國企一直充分發揮著區域建設“排頭兵”和“主力軍”作用。從成都“百里中軸線”天府大道、到興隆湖、天府公園、西博城、獨角獸島……成都天投身影幾乎融入到了天府新區產業、生態、生活的全場景中，儼然已是一個成熟的城市運營商。
立身風起云涌的潮頭，面對“信心比黃金重要”的環境，成都天投向市場發出重磅級宣言：堅定選擇成都，持續深耕天府新區。這也讓市場屏氣期待，即將于新政后亮相的天投作品到底會有怎樣表現？
成都·天府新區實拍圖
作為天投開發十年集大成之作、“公園系”的首個標桿產品，天投·公園翠嶼以1號作品、標桿項目的姿態，制定整個天投公園系產品標準，匠心打造全新公園生活樣本。
項目占地約65畝，容積率2.5，地處以青島路TOD為核心打造的「天府法務島」，區域落位的不僅是已經開業的天府新區檢察院、法院、專業法庭等重磅法務機構，更將帶來與之相匹配的高質配套。
天投·公園翠嶼項目區位鳥瞰圖
這里既有城市頂級的商業資源，交通也格外暢達，青島路&昌公堰兩大TOD（在建中）在此交匯，打開全新TOD商業體驗；天府和悅廣場等商業體均在15分鐘車程內，擁享城芯繁華生活體驗。
以公園城市為指引，區域生態底色更是出類拔萃。項目被萬畝生態公園、七里溪麓語公園（建設中）等5大公園包裹在自然綠意之中，加之四大優質教育資源與華西領銜的頂尖醫療資源的生活配套一應俱全，構筑全新公園城市生活方式。
除了擁有豐富的城市配套和生活厚度，天投·公園翠嶼的最大底氣還源于不俗的產品實力。
天投·公園翠嶼項目建筑立面效果圖
為了能更好體現出公園城市生活的活力和美好，公園翠嶼以四重酒店式歸家門廳、約230m超尺度森活大軸、約400米的全齡運動跑步環，共同構建內部“四廳一軸一環”的景觀體系。
天投·公園翠嶼項目大門效果圖
項目首創的首層架空景觀庭院實現了內外融合、交流互動的效果。匯聚運動、會客、童趣三大主題，創造出無論四季風雨，無論年齡階段，皆可享受公園式生活的架空層庭院。
天投·公園翠嶼項目架空層效果圖
同時，沿約230m的景觀中軸，還打造有三個風格迥異的庭院會所，包括約1600㎡的度假式花園會所“跌泉庭院”，約800㎡超尺度樹精靈兒童主題樂園“魔盒森林”，以及約1000㎡全民健身會所“氧氣花園”。
將成都的煙火氣捕捉到社區場景，項目自帶星匯雅集（商業外街）、煙火集市(商業內街)兩條社區商業街區，營造了觸手可及的高品質社區商業體驗。
獨角獸島U6實拍圖
在戶型設計上，天投·公園翠嶼堅持從客戶的角度出發規劃產品，并創新四大生活標準：越級尺度景觀陽臺、奢華五星級主臥套房、X拓展空間、LDK一體化界社交空間，實現由內而外的生活和精神共鳴，映射出公園城市生活的底色。
據悉，天投·公園翠嶼生活示范區將于9月16日盛大開放，將再次點燃成都購房者的熱情與期待。
天府公園未來城概念意境圖
結語丨END
天投·公園翠嶼僅是下半場的開始，天投開發在天府新區還將有多個作品相繼呈現——
包括位居天東板塊，天府CBD核心區位的“未來系”高端產品，天府公園未來城亦將推出全新產品序列——未來島，將在9月給天府新區乃至全成都帶來新驚喜；以扎哈標志性曲線手法、創造兼具藝術感與想象力的獨角獸島U6的湖居大平層即將取證；興隆湖西38畝項目即“天成系”首個低密墅區也將于2023年下半年面市……
深耕大本營天府新區，天投開發匠心打造的高標準作品的呈現，在“信心比黃金重要”的當下無疑給出最有力的態度——2023樓市下半場，我們依舊對這片土地充滿熱忱與期待。
營業執照公示信息
