合景泰富，最近的日子有點不好過。
(資料圖片僅供參考)
前有黃埔南崗舊改傳出拖欠高達9個月的臨遷費，后有旗下廣州多個項目被傳施工進展緩慢。
不僅如此，甚至合景香港地王項目“凱玥”，也被李嘉誠旗下的長江實業盯上了。
珠江新城航拍 廣州樓市發布攝
不止舊改停滯，多盤進展緩慢？
就在上次樓市君統計廣州舊改拖欠臨遷費的情況后（），眼尖的網友看到合景泰富的南崗村名列其中。
不得不說，合景泰富的舊改之路，確實不暢。
就在年初，合景泰富在雙沙村舊改的股權，也從31.85%降低至12.25%； 天河吉山村，曾經的舊改展廳，一度以吉山院子的形象對外展示，目前徹底成為“湘菜館”...
展廳關閉、拆遷停滯、臨遷費發放延遲...這些都是合景泰富廣州舊改的一個縮影。
牽一發而動全身，舊改停滯后，合景的幾個項目因為 施工進度緩慢被人詬病， 更有傳言合景ONE68由于各種原因，不得不將已認購的客戶轉去臻頤府。
那么，合景泰富在廣州核心區的三大豪宅：臻頤府、臻溋名鑄、ONE68，現在的進度如何？
為了一探究竟，樓市君拿出了心愛的小飛機。
第一站，樓市君來到了天河世界大觀的合景臻頤府。
合景臻頤府航拍 廣州樓市發布攝
從目前施工進度來看，多數樓棟均已封頂，臨路的幾棟進度稍快，正在封窗及外立面施工，內部裝修還未開始。
但靠近內部的三棟，外面的腳手架還未拆除，是否封頂也未可知。
很湊巧，施工大門口的休息區有兩位施工人員，從他們口中得知，合景臻頤府當天是有少數工人在施工。
馬路對面店鋪的店員也表示，雖然經常有工人過來，但這近兩個月進度確實很慢。
合 景臻頤府航拍 廣州樓市發布攝
隨后，樓市君馬不停蹄來到第二站——金融城的豪宅合景·臻溋名鑄。
合景臻溋名鑄航拍 廣州樓市發布攝
從目前進度來看，稍高的商業大平層樓棟外立面進度稍慢，其他幾棟外立面完成度幾乎已經有90%了。
在施工現場，樓市君遇到了四位在大門口閑聊的中建二局施工人員。
他們表示，目前項目還是有在施工，只是進度并不快， 這點也從旁邊東圃石溪村村民口中得到部分印證。
只不過，現場施工動靜很小，現場的施工車輛也不多，距離正常的施工節奏仍有差距。
合景臻溋名鑄航拍 廣州樓市發布攝
最后一站，樓市君來到“宇宙中心”珠江新城合景ONE68的工地上。
從施工進度來看，目前仍處于基坑施工階段，建筑主體剛剛達到正負0，拿地2年，這樣的進度堪稱“慢節奏”。
合景ONE 68 施工現場 廣州樓市發布攝
樓市君觀察到，由于天氣炎熱，現場陸續有工人去吃飯休息，旁邊的快餐店，大概坐了六七個工人，現場還時不時聽到機器轉動的聲音。
樓市君在項目周邊也咨詢了幾位“白襯衫”，關于項目是否有停工的消息，他們并無耳聞。
不過，如果從現場的施工人員，或者航拍的實際情況，基本可以證實確實有不少機器和工人在施工。
（PS：這里有個小插曲，在珠江新城，“白襯衫”中金融中介竟然遠遠多于房產中介...）
合景ONE 68施工現場 廣州樓市發布攝
從樓市君的實踩情況來看，合景泰富三大豪宅項目普遍出現了進度緩慢的情況。 特別是 比起其他開發商來說，這 幾個項目的進度確實還有提高空間。
不過說來，這三個項目，也是合景泰富在廣州的重要資產，哪怕有一點可能，相信也不會輕易甩賣。
李嘉誠插手，盯上了地王項目凱玥
屋漏偏逢連夜雨，暴雷后的合景泰富“水逆”不斷。
昨日，據第一財經爆料，李嘉誠旗下的長江實業已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合作開發的香港“凱玥”項目102億債權。
此舉也讓合景泰富如芒在背：不僅境外債務重組可能受阻，更可能失去“凱玥”項目的所有權。
據悉，2017年2月，凱玥項目由合景泰富和龍光聯合體以168.55億港元獲取，成為香港總價地王，樓面價高達17.67萬/平，項目總估值約307億元。
凱玥效果圖 圖源：合景泰富官網
合景泰富和龍光曾以項目為抵押，向匯豐、渣打在內的銀團貸款102億港元，用于項目開發。
如今，隨著 合景泰富和龍光相繼陷入債務泥潭， 想要贖回這筆債務已是 難如登天。
對于銀團來說，若由長江實業來接手債務，可以提前抽身，不失為穩妥的做法，而合景泰富，卻只能眼睜睜看著優質資產拱手相讓。
對重倉一二線城市的合景泰富，這樣的結果顯然難以接受。
根據2022年合景泰富財報顯示，合景泰富的業績有超一半來自粵港澳大灣區，約22%來自長三角區域，其中90%業績來自一二線城市。
而土儲方面，截至2022年12月31日，合景泰富共擁有174個項目，權益建筑面積約1441萬平，主要聚焦于高能級城市以及大灣區核心城市。
這樣的資產布局，合景泰富原本應該相對“安全”，而如今出現“任人宰割”的局面，不免令人唏噓。
狂賣資產，卻止不住頹勢
說實在，合景泰富為了降負債，確實也做了不少努力。
在今年5月14日官宣暴雷之前，合景泰富就曾積極出售資產換去現金流。
根據企業及市場公開信息，從2022年至今，合景泰富通過出售資產，已經獲取了約50億的現金。
甚至在暴雷的前兩天，也通過出售上海兆景、錦怡兩家子公司的100%股權，換取了約7.5億的現金。
但這些舉措都是杯水車薪，一筆1.19億美元的票據，成為壓垮合景泰富的最后一根稻草。
不過，這一切，早在幾年前就埋下了伏筆。
根據合景泰富的年報數據，從2020年開始，合景泰富的利潤就出現了明顯下滑，2022年首次錄得虧損92.41億元。
如果從凈利潤率上看，合景泰富甚至出現連續五年下滑，從53.97%一路降至-68.69%。
按照年報顯示，截至2022年底，合景泰富可動用的現金約33.6億元，而一年內到期的有息負債約222.45億元，大約是現金流的6.6倍。
償債壓力之下，合景泰富開始全面收縮。
根據知情人士透露，合景泰富目前普遍縮編，例如策劃崗，基本一個項目只配一個人。
不過在工資方面，基本也都延遲一個月，相比其他暴雷房企還是好上不少。
合景泰富ifp 圖源：合景泰富官網
目前，對合景泰富最關鍵的還是如何恢復投資者和購房者的信心。
因此，境外債的重組尤為重要。
李嘉誠的長江實業，是否會成為合景泰富盤活的“攔路虎”？一切暫時都是未知數。
合景泰富，或許還需要拿出更多的誠意。
關鍵詞：
營業執照公示信息
