本文來源：時代周報 作者：劉婷
土地市場回暖，從頭部房企開始進場為主。穩健型資本坐陣后，觀望的房企將加速買入，從而帶動市場氛圍企穩向好。
近期，金地集團持續釋放 " 多頭 " 信號。
(資料圖片僅供參考)
3 月 28 日，金地集團在西安浐灞生態區買入一宗計容面積約 14.8 萬平米的居住用地。在外界看來，這家審慎出手的企業買入二線城市，為土地端 " 空轉多 " 的重要信號。
金地集團此次出手，為其年內首次在公開市場拿地，更是去年三季度管理層人士表態減少拿地后罕見高調亮相。
2020 年 10 月 28 日下午，金地集團召開第三季度投資者線上交流會。在談及土地投資計劃時，金地集團總裁黃俊燦指出，金地確實比較大幅度削減土地投資額度。土地市場處于趨冷的過程中，金地集團會比較小心地去做一些投資。
黃俊燦表示，金地的投資策略還是采取量入為出，根據投資能力去做投資選擇。金地集團將緊緊盯住銷售市場的變化和土地市場的變化，根據市場的變化，及時迅速調整策略。
過去一年，金地集團拿地力度明顯減少。
克而瑞研究中心發布的數據顯示，2022 年，金地集團新增土地價值約為 75.6 億元，在百強房企中排名第 49 位。可供對比的是，2021 年，金地集團新增土地價值約為 588 億元，在百強房企中排名第 17 位。
圖源：克而瑞研究中心新增土地價值縮水近 9 成后，金地現身土地市場，備受業內關注。
對此，金地集團董事長凌克稱：" 房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資 "。
金地集團董事長凌克，圖源：企業官網時代周報記者獲悉，凌克的 " 投資動力 " 論最早于今年開年的內部經營工作會上提出。
凌克在會議上指出，穩健的新項目投資應該成為企業持續健康發展的動力。地產公司要生存，就要努力做一些優質的投資，實現投資、建設、融資、銷售、回款的良性循環。金地公司今年要主動把握土地投資機會，夯實公司發展基礎。
為確保投資項目實現投資預期收益，金地今年進一步提高了投資要求：投資項目必須兼顧安全性、流動性。
具體而言，在城市選擇上，優選基本面強、市場波動趨勢向好的一二類城市；項目選擇上，要求需求支撐強勁、銷售周期短的安全高效項目；在經營層面，項目也要能夠實現快開盤、快銷售和快回款。
土地是房企的生產資料，購買土地是后續發展動能的重要保障。從減少拿地力度到重回土地市場，金地集團試圖以行動向外界證實其經營的穩健性。
在銷售端，金地集團從去年 8 月以來，連續 4 個月單月銷售額同比正增長。在上海，2022 年共獲取的 5 個項目全部實現當年開盤并熱銷，穩居上海市場份額前三。今年 1-2 月，金地集團累計實現簽約金額 240.1 億元。
事實上，與金地集團一樣回歸土地市場的房企正在增加。
今年 1~2 月，北京、杭州、蘇州、南京等熱門城市的土拍市場上，超兩成百強房企開始出手拿地。甚至沉寂許久的非國央房企，也開始在土拍中嶄露頭角，包括龍湖、金地、濱江在內的少數具備一定投資能力的優質房企，在土拍市場上頻頻現身。
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