天天熱消息：租戶疏忽引發(fā)火災(zāi)，房東也要擔(dān)責(zé)

煙頭引發(fā)事故，改建擴(kuò)大損害，“一改多”房屋的這場(chǎng)火災(zāi)，責(zé)任究竟如何劃分？

(資料圖片僅供參考)

租客煙頭引發(fā)火災(zāi)，殃及鄰居

2020年7月31日凌晨，福建省廈門(mén)市某路段一出租房?jī)?nèi)發(fā)生火災(zāi)。房東張女士將房子分隔成5個(gè)房間分別出租，起火的地點(diǎn)就在其中的一間，而其余套間以及同一棟樓內(nèi)的兩戶鄰居也受到了不同程度的影響。經(jīng)消防部門(mén)認(rèn)定，火災(zāi)源于租戶小林遺留在房?jī)?nèi)的煙頭，未完全熄滅的煙頭引燃了屋內(nèi)可燃物，火勢(shì)因此蔓延。房東張女士表示，小林遺留的煙頭引發(fā)的這場(chǎng)火災(zāi)給她造成了不小的損失，房屋內(nèi)的裝修、家具、家電均有損壞，租金損失，房屋貶值。張女士向小林要求各項(xiàng)賠償共近28萬(wàn)元。小林認(rèn)為，房屋“一改多”沒(méi)有合法手續(xù)，為違法改建，并且未配備消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)未能及時(shí)撲救，造成火勢(shì)蔓延，因此，張女士應(yīng)該對(duì)火災(zāi)負(fù)主要責(zé)任。為此小林還提交了一份《行政執(zhí)法通知書(shū)》作為證明。該通知書(shū)寫(xiě)明：該房屋存在一套改多套情形，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法提供合法手續(xù)（或手續(xù)不全），要求張女士于指定時(shí)間攜帶資料接受詢問(wèn)。因雙方協(xié)商不成，張女士將小林起訴至法院。

法院：租戶承擔(dān)主要責(zé)任

法院委托了專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)火災(zāi)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失以及房屋貶值情況分別進(jìn)行評(píng)估。鑒定顯示，火災(zāi)導(dǎo)致的裝修及物品等損失的評(píng)估總金額為106467.19元，包括張女士的損失和其他兩戶鄰居的損失。至于貶值情況，鑒定意見(jiàn)認(rèn)為，房屋的承重結(jié)構(gòu)未受影響，經(jīng)過(guò)修復(fù)，不會(huì)對(duì)決定房產(chǎn)價(jià)值高低的主要指標(biāo)產(chǎn)生影響。考慮到部分房主或潛在買家的心理忌諱，存在輕微貶值，酌定為貶值2萬(wàn)元。法院審理認(rèn)為，租戶小林遺留的煙頭火種引發(fā)火災(zāi)，存在侵害他人權(quán)益的侵權(quán)行為，對(duì)事故的發(fā)生具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。同時(shí)，由于房屋涉及“一改多”違法改建，且未配備相應(yīng)消防設(shè)施，不符合消防安全要求，張女士作為房屋所有人，對(duì)損害的擴(kuò)大具有一定過(guò)錯(cuò)。綜合考慮，法院酌定，小林承擔(dān)80%的責(zé)任，張女士承擔(dān)20%的責(zé)任。關(guān)于損失金額的認(rèn)定，法院采納了鑒定機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，但鑒于張女士并未向其他兩戶業(yè)主進(jìn)行賠付，法院僅對(duì)張女士房屋的裝修和物品損失予以認(rèn)定，裝修和物品損失、租金損失、貶值損失、評(píng)估費(fèi)等總計(jì)166148.27元。最終，福建省廈門(mén)市思明區(qū)法院作出一審判決，小林應(yīng)向張女士賠償經(jīng)濟(jì)損失132918.62元。

普法時(shí)刻

房屋“一改多”改造后再出租，會(huì)導(dǎo)致租戶居住擁擠、出入通道狹窄、消防設(shè)施缺乏等問(wèn)題，存在消防安全隱患。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十三條規(guī)定，被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，房主需面臨因違規(guī)改建導(dǎo)致的行政處罰。此外，房東因?qū)τ趽p失擴(kuò)大具有過(guò)錯(cuò)，需要自行負(fù)擔(dān)部分損失后果，且需對(duì)其他租戶、鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任。作為房屋所有人，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定出租、管理房屋，切勿抱有僥幸心理，因小失大，追悔莫及。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第1173條

被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

關(guān)鍵詞： 消防設(shè)施 人的責(zé)任 主要責(zé)任 消防安全