當前通訊！香港赤柱環角道住宅地皮至少收4份標書 估值最高96億港元

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觀點網訊：1月6日，港府推出赤柱環角道住宅地皮今日(6日)截標，就現場所見，地皮至少收4份標書，包括長實獨資、嘉華獨資，及2間不知明。

綜合市場人士預測，該幅地皮估值跌穿百億元水平，估值介乎52.8億至約96億港元，每呎地價1.1萬至2萬港元。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，港島南區地皮罕有，會因應市場情況出價。

該幅赤柱環角道住宅地為鄉郊建屋地段第1204號，地盤面積約為257,264平方呎，指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積約480,245平方呎。該樓面面積并不包括將由買方按照賣地條件所興建的安老院舍政府物業。

早前9月份政府公布賣地計劃時，市場預計，該地皮每呎樓面地價約2.5萬至4.3萬港元，即估值高達119億至206億港元。不過近月樓市出現回落，該幅地皮的估值也進一步下調35%，部分測量師預計。

翻查資料，上述招標地皮原為綠化地，于2021年9月向城規會申請改劃作住宅（乙類）用途。當時發展方案資料顯示，該項目地積比率約1.84倍，落成后總樓面約48萬平方呎，提供約637伙，預計容納人口約1,826名，同時設有一個提供150個宿位的安老院舍，面積約45,317平方呎。

關鍵詞： 出現回落 綜合市場 樓面地價