現(xiàn)在買(mǎi)期房有哪些流程?
1、期房購(gòu)買(mǎi)之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。
2、期房購(gòu)買(mǎi)者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了,簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。
3、期房的買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。
4、期房購(gòu)買(mǎi)交接,房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,到位,以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。
買(mǎi)期房要注意什么?
1、交房。買(mǎi)期房是沒(méi)有無(wú)法交接房屋的,所以延期交房成為購(gòu)買(mǎi)期房比較常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題,購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì),譬如其資金實(shí)力,其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。
2、質(zhì)量問(wèn)題。由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀,房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的,購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí),就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目,項(xiàng)目的口碑如何等,做到防患于未然。
買(mǎi)期房的流程什么時(shí)候網(wǎng)簽?
期房買(mǎi)賣(mài),通常你和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同遞交房管局備案,也就是網(wǎng)簽公示。過(guò)程大概需要一個(gè)月,也就是說(shuō),購(gòu)買(mǎi)期房,一個(gè)月內(nèi)可以網(wǎng)簽。
購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么?
1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力
開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解,于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的,而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商,我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。
2、別迷信戶型圖和樣板間
戶型圖對(duì)購(gòu)房人有很大吸引力,但可別被它迷住,應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下,購(gòu)房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了,然后瞬間就被開(kāi)發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí),有的開(kāi)發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服,可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題,因此,各位購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。
3、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理時(shí)間
在期房的糾紛中,有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、看工地環(huán)境
施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要,購(gòu)房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否,這反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì),自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。
關(guān)鍵詞: 買(mǎi)期房要注意什么 購(gòu)買(mǎi)期房 買(mǎi)期房的流程 買(mǎi)期房有哪些流程 期房什么時(shí)候網(wǎng)簽