8月29日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績公告。上半年，美的置業(yè)收入約為363.35億元，毛利約為47.92億元，利潤及綜合收益總額約為16.65億元，核心凈利潤約為17.5億元，公司股東應占核心凈利潤約為8.56億元。
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報告期內，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)的合約銷售額約405.6億元，相應已售建筑面積約320.6萬平方米，銷售均價同比增長3.4%至12653元/平方米。美的置業(yè)報告期內不含期初應收賬款的銷售回款率為98%。
《中國經(jīng)營報》記者注意到，上半年，美的置業(yè)重啟拿地，在佛山、長沙等地均有斬獲，公司新增土地儲備約47萬平方米。通過新增拿地和收購原有項目股權新增權益貨值約36.1億元，以一線和強二線城市為主。同時，美的置業(yè)退出部分弱三線及四線城市，減少權益貨值3.8億元。
自2021年累計至今，美的置業(yè)共完成40個項目股權歸編，其中股權收購17個項目，股權退出23個項目，累計凈增加權益貨值約66億元，土地儲備面積權益比提升至72%。美的置業(yè)在業(yè)績公告中指出，公司土儲結構朝高能級核心城市、都市圈區(qū)域傾斜，土儲覆蓋城市基本面不斷向好。
從實施路徑上看，美的置業(yè)圍繞“聚焦深耕、戰(zhàn)略升級”不斷優(yōu)化土儲結構，增強抗周期風險能力。報告期內，公司針對一、二線高潛區(qū)域，升級深耕國家級戰(zhàn)略城市群，重倉長三角、大灣區(qū)等核心經(jīng)濟圈，聚焦高量級城市，集中資源升級打造一、二線根據(jù)地。
截至6月30日，美的置業(yè)土地儲備的總建筑面積約3426萬平方米，涉及331個物業(yè)開發(fā)項目，其中通過合營企業(yè)及聯(lián)營公司參與的項目有98個。
美的置業(yè)在業(yè)績公告中指出，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”逐步轉向解決“好不好”的發(fā)展階段，精細化運營、向管理要效益或將成為房企發(fā)展的新常態(tài)。而目前房地產(chǎn)市場的“消費”屬性體現(xiàn)得越來越突出，對美好生活的向往、追求更高品質的居住生活，成為驅動房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的強大動力。
業(yè)績公告顯示，報告期內，美的置業(yè)在全國范圍內實現(xiàn)超過4萬套房子交付，其中64%批次實現(xiàn)提前交付。公司著力提升工程質量、重視社群及用戶品牌打造、服務能力的提升。
上半年，美的置業(yè)的物業(yè)開發(fā)及銷售板塊確認的銷售收入約為354.67億元，同比增長14.5%，確認的銷售總面積約為339.1萬平方米，與2022年同期持平。
報告期內，公司物業(yè)管理服務板塊的收入約為7.25億元，同比增長30%；商業(yè)物業(yè)投資及運營板塊收入約為1.43億元，同比增長6.6%。
不過，由于部分項目單方成本提高及公司對存在減值跡象的物業(yè)開發(fā)項目計提減值撥備，美的置業(yè)報告期內的銷售成本同比增長21.3%至約315.42億元，毛利同比下降15.5%。而由于確認銷售收入增加帶來的合約成本攤銷增加，公司的銷售及營銷開支同比增長20.3%至約11.71億元。
截至6月30日，美的置業(yè)凈負債率為39.8%，現(xiàn)金短債比為1.49，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率為67.9%，“三道紅線”保持“綠檔”；公司持有現(xiàn)金總量約238億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1118億元。報告期內，公司借款總額的加權平均融資成本為4.68%。
業(yè)績公告顯示，美的置業(yè)2023年到期公開債務共6筆，合計51.44億元，截至6月30日已清償43.04億元。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
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