買房時過戶流程有哪些_當前關注

買房時過戶流程有哪些

買房時過戶流程有：

(相關資料圖)

1.確認產權，可以前去房產交易所調查該房產的檔案，查看該業主的身份證;

2.簽訂買賣合同，交付定金;

3.拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款;

4.先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批;

5.銀行審批通過之后，前往房產交易管理所辦理過戶手續;

6.房屋過戶手續辦完后，將獲得房產證，銀行正式放款，直接轉給業主，購房者按照正常程序，每月按時還房貸。

買房過戶費怎么算

1.契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%）

2.增值稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交增值稅。

3.個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4.交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

買房過戶費用由哪方承擔

買房過戶費用由由賣房人承擔。根據我國《城市房地產管理法》規定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環節，既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、增值稅。找法網提醒您，房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理。

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