焦點速讀：房貸降息后以前的貸款跟著降嗎？一文簡單探討房貸利率的調整變化

房貸利率的調整變化對有買房打算的人而言，可以說是最關心的話題了，因為房貸利率的調整變化是會影響到房貸利息支出的。如果房貸降息，客戶在利率低位時貸款買房，自然就更加劃算。那么，房貸降息后以前的貸款跟著降嗎？下面就跟隨小編一起來看看吧。

房貸降息后以前的貸款跟著降嗎？

【資料圖】

2023年6月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR）：

1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下降10基點（以上LPR在下一次發布LPR之前有效）。

以前的貸款是否跟著降，要看客戶辦理的是哪一種房貸類型：

1、商業貸款

商業貸款利率以相應期限LPR為定價基準加點形成，因此在LPR下調后，商業貸款利率也會跟著降。

不過要等到重定價日（1月1日或者貸款發放日）才會按最新LPR算上基點數得出新利率，在下一周期執行。

2、公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率，因為在LPR下調后，公積金貸款利率并不會跟著降。只有央行貸款基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著調整。

而央行已在2022年9月30日宣布，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點（2022年10月1日前買房的客戶將從2023年1月1日起執行新利率）。

3、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換，有以下2個轉換方向：

1）轉為LPR浮動利率

在LPR下調后，利率也會跟著降。

2）轉為固定利率

無論LPR如何調整，利率都將按照合同約定執行，一直保持不變。

以上就是小編針對“房貸降息后以前的貸款跟著降嗎”這一問題的解答，希望能對大家有所幫助。

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