父母給的房子怎么過戶

一、父母給的房子怎么過戶

(資料圖片僅供參考)

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1.贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的百分之二的公證費和百分之十一點五的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)和免征營業(yè)稅和個人所得稅；

2.出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。

3.房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

二、房產(chǎn)過戶辦理公證需要什么材料

房產(chǎn)過戶辦理公證需要的材料有：委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。

找法網(wǎng)提醒您，憑繼承公證書，繼承人可以到房管部門辦理繼承過戶（屬于變更登記），除繼承公證書外，仍需要提供原房屋所有權(quán)證、繼承人的身份證復(fù)印件，本人憑身份證辦理。

三、房屋過戶的條件是什么

1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：

沒有被司法機關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)等；

2.過戶房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定：

房子出售符合政府限售政策等；

3.購房者需符合規(guī)定受讓該房屋：

購房者需符合當(dāng)?shù)刭彿織l件。按照規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記；并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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