近日，"第三支箭"再迎來重要進展。
隨著招商蛇口的定增并購事項于5月底獲深交所審核通過，6月份，福星股份、中交地產(chǎn)、大名城、陸家嘴、保利發(fā)展等房企的定增方案又集中獲批。
A股上市房企的股權(quán)融資開始加速落地，"第三支箭"的加速落地有望成為房企融資新的"活水"。
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據(jù)統(tǒng)計，截至目前，共有37家房企公布了定增募資方案，其中包括碧桂園、萬科、保利發(fā)展等頭部企業(yè)，也包括大名城、旭輝、榮盛發(fā)展、新城控股等民營房企，還包括世茂股份、金科股份等出險房企。根據(jù)已公布的定增募資的金額，37家房企擬募資金額已經(jīng)超過350億元。
值得注意的是，上述定增獲批的名單中，除了央國企背景的房企外，大名城、福星股份為民企。
對此，克而瑞研究中心指出，這意味著"第三支箭"的惠及面將不限于規(guī)模國央企，部分中小上市房企也將受益于此，政策效應(yīng)或更加明顯。
國金證券研報稱，房企定增集中獲批，政策寬松預(yù)期提升。這意味著有關(guān)部門正在加速推進房企股權(quán)融資，相關(guān)政策開始實質(zhì)性落地。
相關(guān)研究機構(gòu)人士表示，當前房企總體融資規(guī)模仍在大幅下降。獲得股權(quán)融資對房企來說，一方面有助于上市房企股權(quán)融資落地，緩解房企流動性困難局面。另一方面，有利于優(yōu)化房企資本結(jié)構(gòu)及改善資產(chǎn)負債表狀況，既能獲取資金，又不增加償債壓力，增強資本實力。
不過，也有多位業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，對房企而言，用好政策工具箱的同時，仍需把關(guān)注重點放在銷售層面，只有房地產(chǎn)市場筑底回升，銷售回款得到保障才能讓企業(yè)真正走出困境。
在流動性普遍承壓的現(xiàn)狀下，房企的股權(quán)融資加速落地，背后傳遞出的是"救市"的信號。
房地產(chǎn)市場近期頻繁釋放積極的信號。
除了"第三支箭"加速，近期，福清打響了全面取消限售第一槍！6月15日，福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，意見明確廢除二手房交易"權(quán)證滿2年限制"限售政策。
多位受訪人士稱，意見標志著福清市自2017年開始實行的兩年限售政策正式落幕，釋放了積極的市場信號。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。當前各地都在進行政策的放松，但很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例，很多地方對限售政策是放松，但還沒有完全取消。福清打響了"取消限售第一槍"，其信號意義更強。
每年6、7月份是全國各地社保公積金集中調(diào)基的時間，據(jù)統(tǒng)計，近期已有近20個城市率先公布2023年度公積金基數(shù)上下限，同時還包括提高貸款額度、降低首付比例、向多孩家庭傾斜等內(nèi)容。
嚴躍進表示，對公積金政策進行優(yōu)化，有利于進一步降低購房成本，提高購房積極性。預(yù)計未來調(diào)整公積金政策的城市數(shù)量將持續(xù)增多。
此外，昨日（6月20日），中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日LPR為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下行10個基點。這是繼2022年8月LRP下調(diào)后，時隔10個月的再次下調(diào)。
房企定增獲批步伐加快，等了許久的LPR下調(diào)也來了，接下來還有哪些提振經(jīng)濟接力政策值得期待？
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