8月28日至29日，上海持續降雨。
(資料圖片)
住在楊浦區鳳南一村的郁阿姨，曾經最怕雨天。
受了潮的房子，梁都裂開來。地面積水，水褪去后，家里一股霉味。“怎么辦呢？只能把空調一直開著，散味。心里想的就是：房子太老了，快點拆，快點拆。”郁阿姨對記者說。
地勢低洼、設施陳舊、功能不全、煤衛合用……建于上世紀50年代的鳳南一村，存在著種種“老毛病”。眼下，鳳南一村終于迎來了拆除重建的希望，被居民稱作老小區的“涅槃重生”。
8月28日，鳳南一村舊住房拆除重建項目迎來更新協議正式簽約，截至當晚6點，總計完成簽約1772戶，同意率達97.74%，簽約首日即高比例達到協議生效條件，迎來“開門紅”。
新居夢將圓的居民們聚在居委活動室，切開喜慶的蛋糕，互相舉杯道賀。這是今年上海市最大規模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市規模最大的拆除重建項目。
姑娘變老太，盼70歲住新居
捧著蛋糕，居民趙新走出居委會，在小區里與邂逅的鄰居分享喜悅。“很開心，很激動！我從姑娘變老太，終于圓夢了！爭取70歲住新居！”
從小區門口的平面圖看，鳳南一村位于鳳城路、周家嘴路、黃興路、控江路的圍合之中。細雨中，記者在整個小區兜了一圈。地面局部坑洼，部分墻皮脫落，木質窗框陳舊開裂……這個“50后”小區，的確是老了。
從打開的窗戶向里望，記者看到了居民合用的廚房。幾戶人家的水池、灶臺、吊櫥擠在一起，空間確實有限，墻角布滿霉斑。打開燈，兩位阿姨準備做晚飯，小心翼翼地錯開身子。再往里，衛生間的馬桶挨著水管，墻邊堆滿雜物。“沒辦法，實在沒地方放呀。“
老房子光線不好，如果沒開燈，屋里烏漆嘛黑，啥都看不見。
惡劣天氣下，條件更艱苦。居民劉惠娟記得，2005年麥莎臺風光顧，小區水漫金山，不得不派了消防車前來抽水。
好在，這一切終將過去，居民心頭的曙光，正在漸漸亮起。
生效！居民舉杯慶賀
記者看到，立在小區中央的公示欄，將《鳳南一村居住房屋更新實施方案》逐條寫清，還公布了明確的獎勵與補貼標準方案。
另一處公示欄，不斷更新著《鳳南一村舊住房拆除重建項目推進情況》，居民時不時來看看。截至28日傍晚，絕大多數樓棟的簽約率都達到了100%。
工作人員回顧了簽約過程。今年3月29日，項目第一輪書面征詢正式啟動。在居民的積極響應下，4月28日啟動第一輪意向征詢，提前7天實現同意率100%。8月14日，項目正式啟動二輪預簽約，僅僅12天就超過協議生效條件95%，跑出了楊浦城市更新加速度。
“鳳南一村共有35棟房屋85個門棟，總戶數1813戶。其中，居民1794戶，這里面包括產權戶290戶。非居住用房總戶數19戶，包括產權戶6戶。”衛百辛集團副總經理孟慶余介紹。
75歲的張阿姨就是產權戶居民。“我們這棟樓是產權樓，應該是建于1989年，設施比那些五十年代的住房要好一些。有人因此擔心產權樓居民的簽約積極性，但我們的居民想得都很清楚。老房子只會越來越老，如果不改造，他們的今天會是我們的明天。政策給了我們住新房的機會，哪有不支持的道理？”
張阿姨是產權樓的樓組長。據她回憶，有位居民長住外地，聽說要簽約，早早委托了在滬的一位親戚。不巧，二輪預簽約啟動時，親戚剛去了別處旅游。這位居民央求親戚縮短行程，趕回上海，“千萬別耽誤整棟樓的簽約進度！”
老小區將變高層住宅，配套一應俱全
這段時間，已經簽約的居民正在陸續打包家什，準備搬遷到外面過渡一段時間。
“這趟既不用阿拉出鈔票，又能搬回原地住新房，居住面積還放大了。”居民楊阿姨說。
對于周邊的商場、設施，居民方老伯如數家珍。“畢竟在這里住了大半輩子，還是舍不得的。這里是內環內，生活很方便，離新華醫院也不遠，能搬回來再好不過。”
對于未來，居民心中已經畫出了藍圖。拆除重建后，鳳南一村將有8棟20層到26層的高層住宅。改造圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理，最終設計了20種安置房型。
孟慶余介紹，改造方案在戶型設計上滿足不減少原居住面積的前提下，完善使用功能，將改造前不成套戶型改造為成套獨用戶型，戶型功能布局清晰，動靜分區明確，保持客廳、廚房等公共空間與臥室私密性的相對獨立，具有良好的自然通風和采光。
新項目四側均設計了出入口，提升居民出行的便捷度。在停車設計方面，地下規劃停車位將解決小區原有的停車難問題。地面小區入口附近設置地下車庫出入口，達到人車分流目的，提升小區的安全性。在配套設施方面，社區公共空間及住宅單元內做到100%無障礙設計。由于該項目體量大，重建項目建設開始后，預計四年時間竣工。
楊浦區房管局透露，改造后，小區將建成含老年活動室、文化活動室、生活服務點、養育托管點、衛生服務站、黨群服務站、市民健身中心、控江路圖書館、社區食堂、社區睦鄰中心、老年人日間照護場所等在內的6000余平方米社區公共服務設施，滿足居民日常生活需求。“這個方案，結合了社區規劃師意見和15分鐘生活圈的建設要求。”
鳳南一村附近原本有一所老小學。此次改造，街坊內按控詳規劃保留教育用地，擬建一所標準化小學，讓居民擁有夢想的“學區房”。
楊浦區零星舊改于2022年圓滿收官，舊住房成套改造成為楊浦區全面加快推進“兩舊一村”改造工作的標志性民生工程。
通過“一小區一方案”的工作策略，楊浦區滾動推進項目實施，計劃用兩屆政府十年時間全面完成剩余13.4萬平方米不成套房屋（含小梁薄板）改造任務，努力打造形成與楊浦人民城市樣板間相匹配的安居宜居新面貌。
2023年，楊浦將重點推進邯鄲路500弄、524弄，鳳南一村，控江路501-515號（單號）3個項目，共8萬平方米，居民2723戶。其中，鳳南和東鄲體量分列全市第一和第三。
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