6月20日下午，隨著北京本月第四場土拍結束，北京第一批供應住宅清單中的最后7宗地塊全部完成出讓，意味著北京第一輪集中供地落幕。本次供地共推出23宗住宅用地，用地規模約98.05公頃，規劃建筑規模約181.44萬平方米，土地成交價款約712億元。
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第一輪土拍收官，第二輪土拍也將開啟。5月17日，北京2023年第二輪擬供應商品住宅用地清單已公布，共涉及29宗用地，地上建筑規模為307萬平方米。其中，6月30日將有房山區2宗地、平谷區1宗地進行公開出讓。
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核心地塊競爭激烈
今年6月，北京進入密集土拍期，土拍熱度升溫明顯，多家房企爭搶核心地塊的場面頻頻出現。諸葛找房分析師表示，北京土拍的火熱體現了房企對于樓市穩健的城市更加青睞。
在6月的首場土拍中，4宗住宅用地共吸引48個主體單位參與競拍，平均溢價率10.1%，位于順義新街區的2宗地塊分別獲得45家和36家房企及聯合體報名參與，出現價格上限及競現房銷售面積雙觸頂，其中順義新城第19街區19-69地塊樓面價約每平方米2.91萬元，溢價率達到15%。
在近期結束的第四場土拍中，熱度與前幾場相比雖有所下降但仍有3宗熱門地塊吸引多家房企競爭，其中朝陽東壩北西區B006地塊和C012地塊均由保利、京投聯合體競得，成交價分別為33.2億元和24億元，另一宗熱門地塊豐臺區羊坊村020地塊被招商蛇口以31.6億元競得。“朝陽東壩2宗地塊體量適中、居住屬性純粹且交通方便，是房企積極參與土拍的信心所在；豐臺區羊坊村地塊雖尚無軌道交通配套，但臨近豐臺科技產業園區，周邊新房及品質二手住宅較少，地塊入市將有效填補供應空白。”北京鏈家研究院分析師岳微對此解釋。
業內普遍認為，隨著市場逐步復蘇，不少房企“補貨”需求上漲，而一、二線城市市場修復力強，在房企以項目的快速去化為核心的可見未來，自然傾向核心區域熱門地塊，不過這也出現一些房企投資邏輯嚴重趨同情況，比如海淀雙新村003-1地塊和004-1地塊吸引到的報名企業高度重合。
中指研究院高級分析師張曉飛認為，作為為數不多的走高市場，北京房地價差利潤空間越發充足，且政策規則合理，為眾多中小房企進場提供了更公平的競技平臺，這是北京土拍熱度高以及吸引眾多外地房企和新面孔的主要原因。
多頻少量為主旋律
今年以來，重點城市的供地節奏明顯加快。諸葛數據研究中心認為，自今年多城開啟“少量多次”的分散式供地模式起，年內月度供應呈現明顯穩態，其中北京、上海供地節奏明顯加快。
今年首輪23宗宅地中的16宗地塊均在6月成交。本月北京共有4場土拍，分別為1日、14日、16日、20日。尤其是6月下半月，推地節奏密集。14日海淀雙新村、順義幸福西街全部觸頂成交后，時隔兩日便迎來石景山廣寧2015、亦莊X47、朝陽奶西315-1三宗地的出讓，值得一提的是，這3宗地塊從預申請到正式掛牌僅短短幾天。
北京市規劃自然資源委相關負責人表示，北京市將繼續結合市場實際，通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。同時，持續推動營商環境改革，促進北京市房地產市場平穩健康發展。
中指研究院土地市場研究負責人張凱將2023年北京一輪次土拍整體概括為“地塊質優，競爭激烈”。良好的營商環境和更公平的土拍規則之下，外地企業和民營企業參拍積極，部分地塊被新面孔競得。盡管競爭激烈，但整體來看，北京土拍市場保持相對穩定，政府調控政策對市場起到了一定的調節作用，引導開發企業理性參拍，維護了北京土地市場持續穩定的態勢和良性的發展狀態。
另外，北京2023年第二批次擬供地清單已于5月17日發布，預計在5月17日-9月8日期間完成出讓。第二批次擬供地共涉及29宗地塊，土地面積158公頃，地上建筑規模307萬平方米，分布于房山、豐臺、通州、大興、順義、昌平、朝陽、平谷、密云等11個區，其中房山區供地6塊，是供地最多的區域，海淀區無地塊供應。
相對于第一批次集中供地，北京二批次供地按照梯次疏解、有序承接的要求，進一步加大了在北京城市副中心和平原多點地區的投放力度，空間布局更加均衡。
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