退房違約金一般是多少？怎么申請退房才合理？

怎樣讓開發商退款快？

讓開發商退款，首先發出退房申請，兩星期內辦好手續，由開發商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

3、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

退房違約金一般是多少？

1、《合同法》里面有相關的規定，如果買賣雙方其中一方有出現重大違約的行為時，那么另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

2、另外，如果在買房時是通過貸款進行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

怎么申請退房才合理？

1、開發商五證不全

開發商如果要承建樓盤并且對外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進行的，如果開發商五證不齊全的話，那就算購房者交了錢，跟開發商簽訂了購房協議的，那么購房合同也是無效的。購房者在選房之前一定要先考證開發商的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、房屋存在重大質量問題

二手房存在質量問題可能還好理解一些，這些都是可以提出來，買賣雙方之間協商處理的，但是如果購買全新的房子還存在質量問題的話，并且這些房屋質量問題會嚴重影響今后入住，那么購房者也是可以申請退房的。關于房屋質量問題的確定，在交付房屋時，需要通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、開發商擅自變更設計

如果是購買的期房的話，購房者選購房子的時候房子是還沒有修建好的，這種情況下，購房者就需要通過一些開發商提供的規劃設計圖來選房子，所以購買期房就有可能出現開發商擅自變更規劃設計的情況。當購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的。

申請退房需要多長時間？

購房者可以申請退房的情況其實不只上面小編講到的這幾種，只不過有些情況下，購房者還是不選擇退房比較劃算，比如說開發商延期交房，但跟房屋質量方面沒有關系就不會有太大的影響。如果購房者申請了退房的話，一般在購房者提出退房要求后15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款。

關鍵詞： 退房違約金是多少 申請退房要多長時間 怎么申請退房 怎樣讓開發商退款快