二手房買賣買方注意事項有哪些？公積金買房子怎么使用？

二手房能用公積金嗎？

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%;

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

二手房買賣買方注意事項有哪些？

1、二手房權屬

購買二手房屋時首先要看房屋手續是否完整齊全，在支付定金之前進行查看房產證和土地證。再查看房屋是否有進行抵押，查封和離婚析產以及繼承共有權人現象，房屋產權是否明晰無糾紛問題。市政規劃是否有影響 ，是否在動遷紅線內，再查看房屋水電氣暖和物業費用是否存在拖欠，如果屬于必須要讓該房屋內戶口必須進行移出。

2、合同條款

首先是房屋合同中必須要明確房屋具體位置與面積，是和該房屋產權證照上記錄信息相同，在支付房款時也要備注購支付方式等，還要明確具體違約事項與違約責任。

買房時沒公積金后來有了可以商轉公嗎？

買房時沒有公積金后來又有了是能轉商業貸款的，如果符合公積金貸款條件，可以申請商轉公貸款。貸款人先還清商貸，拿到房產證以后，再申請公積金貸款。但如果貸款期限已經過半、準備提前還款、買房時享受了優惠貸款利率等，其實就沒有必要辦理商轉公了，這時候辦理節省不了多少利息。

公積金買房子怎么使用？

1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。

5、當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

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