樓市與國(guó)足、Ａ股并稱中國(guó)三大名罵，人人可以罵，有些東西不可罵，這個(gè)人人都清楚，樓市、Ａ股、國(guó)足罵幾句問題不大，最多說你粗俗，沒有學(xué)養(yǎng)。
但是，問題也就來了。
小半年過去了，我們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的有點(diǎn)慢，有人說這已經(jīng)很不錯(cuò)了，已經(jīng)超預(yù)期了，那這個(gè)所謂的預(yù)期是不是也太低調(diào)了。記得年初北大國(guó)發(fā)院的姚洋很擔(dān)心，擔(dān)心經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)，更擔(dān)心的在二季度將出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱。
(資料圖片)
很顯然，專家的這個(gè)預(yù)測(cè)，完全錯(cuò)了。
現(xiàn)在不是過熱，是連慢熱也算不上，以至于新的數(shù)據(jù)出爐，管清友居然說他都不好意思評(píng)論了。這句話傷害不大，那個(gè)什么極強(qiáng)。
我們的經(jīng)濟(jì)有這么差嗎？
不至于，我還是相信經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)好，只不過這個(gè)轉(zhuǎn)好是要有代價(jià)的。
其中一個(gè)代價(jià)是就業(yè)。
由于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為生產(chǎn)過剩，民企的一場(chǎng)大洗牌在所難免，大批企業(yè)將倒閉，或者成為僵尸企業(yè)；這個(gè)代價(jià)一定會(huì)傳導(dǎo)到民生，這就是失業(yè)率。民企沒有恢復(fù)，任何方法都解決不了失業(yè)率的問題，這是一個(gè)必須承受的代價(jià)；是民生的代價(jià)。你去罵民企、捧民企都沒有用。
另一個(gè)代價(jià)有關(guān)樓市。
經(jīng)濟(jì)不好，幾乎所有的專家都在呼喚“夜壺”，仿佛沒有房地產(chǎn)，銷量繼續(xù)滑落，年內(nèi)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)就要泡湯。那就有了一個(gè)問題：樓市該不該救？首先是為什么要救？因?yàn)槔显诎傩諉幔恳欢ú皇牵孔淤u不出去，那就讓市場(chǎng)的無形之手調(diào)節(jié)呀？該降價(jià)降價(jià)，降了還賣不出去，那就再降，僅僅是為了銷量，為了去庫(kù)存，完全不是問題。
真正的問題在財(cái)政。
各地方財(cái)政收入一半以上在房地產(chǎn)，很多城市的依賴度在７０％以上，所以，房地產(chǎn)衰落的背后是地方財(cái)政的緊張，是所有地方財(cái)政負(fù)債率的壓力，這才是專家們高呼必須救市的底層邏輯。
那應(yīng)不應(yīng)救呢？
救了今年，明年怎么辦？
過去沒有土地出讓金，財(cái)政不也正常運(yùn)轉(zhuǎn)，有救市的魄力，為什么沒有徹底減少地方財(cái)政開支的魄力？
以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還要等什么？還要救什么？
真心救經(jīng)濟(jì)，就把開支減下來，這是符合長(zhǎng)遠(yuǎn)的最好的選擇。地方財(cái)政要做的是與企業(yè)同步，稅基高了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展好了，財(cái)政就多花錢，按兩會(huì)上承諾，將財(cái)政的７０％以上用于民生；如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展不盡人意，企業(yè)稅收少，那就少花錢，財(cái)收與企業(yè)稅水漲船高，不再依賴土地出讓金這個(gè)巨大無比的額外稅，這才是正道。
各位覺得是該救，還是不該救；救得了，還是救不了？
所以，樓市不好不可怕，可怕的是明明不行了，地方財(cái)政開支還是那么大。
能不能救得了？
救市在邏輯上就行不通，為什么呢？因?yàn)橹噶钚缘墓芾恚梢远x供應(yīng)端，定義不了需求端，這怎么救？
任何救市的政策都是在刺激需求端，那不就是讓老百姓倒出口袋去買房嗎？一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)要依靠老百姓買房才能騰飛，那一定是本末倒置，是一個(gè)錯(cuò)誤的選擇。
出臺(tái)了這么多的利好政策，能不能救得了，已經(jīng)看得清清楚楚了，大降價(jià)，對(duì)財(cái)政來說百害而無一利，有了土地財(cái)政這道坎，決定了中國(guó)式的救市與日本是兩回事，中國(guó)式的救市，是在不大降價(jià)的前提下救市，這本身就是干預(yù)，所以，救市沒有意義，無非是用高負(fù)債撐住市場(chǎng)，等著老百姓掏錢。
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