買房首付付完貸款批不下來怎么辦

一、買房首付付完貸款批不下來怎么辦

買房首付付完貸款批不下來的解決辦法如下：

(資料圖片僅供參考)

1.補救貸款，如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2.換家銀行，購房者應(yīng)該知道的是，不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3.找擔(dān)保公司，如果有一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。

二、買房交了首付可以退嗎

找法網(wǎng)提醒您，買房交了首付一般退房需要滿足一定的條件：

1.延遲交房。

2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

4.拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5.無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。

6.實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。

7.房屋質(zhì)量不合格。

8.商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

9.房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

10.開發(fā)商把房子抵押。

三、買房子付首付貸款流程

買房子付首付貸款流程是：

1.和開發(fā)商議好房價，簽訂購房協(xié)議，明確交房、付款、違約責(zé)任等條款。

2.到開發(fā)商合作的銀行辦理住房貸款，填寫《個人住房貸款申請表》，提交購房協(xié)議復(fù)印件以及個人身份證明（身份證）、居住證明（戶口本、水電費繳費單）、經(jīng)濟收入證明（工資流水）、資產(chǎn)財力證明（大額存單、汽車行駛證）等相關(guān)資料。

3.銀行接收貸款申請，根據(jù)客戶提交的資料和表格，再結(jié)合客戶的個人征信報告，對其進行綜合評估；同時對房屋進行估值。

4.得出審核結(jié)果和房屋估價，若審核通過，房屋價值達(dá)標(biāo)，就會根據(jù)房屋估值批額度，聯(lián)系客戶來網(wǎng)點簽訂合同，辦理手續(xù)。

5.客戶收到通知后，在規(guī)定時間內(nèi)去銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理保險等手續(xù)，并向開發(fā)商交付房屋首付款，還要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押登記。

6.銀行會放款至開發(fā)商指定賬戶當(dāng)中，開發(fā)商收到剩余房款，房貸就算辦好了，之后客戶只要按照貸款合同上約定的還款計劃按時償還貸款本息即可。