【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】6 月20 日，北京土地市場成功出讓7宗地塊，總成交金額189億元，合計(jì)溢價(jià)率2.6%。
至此，北京市本年度第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗項(xiàng)目全部成交，涉用地規(guī)模約98.05公頃、規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬平方米，土地成交價(jià)款合計(jì)約712億元。
(資料圖)
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，北京今年第一輪集中供地以“多頻少量”的方式推進(jìn)，推出的地塊品質(zhì)較為優(yōu)質(zhì)，吸引了眾多房企參與，當(dāng)中有多宗地塊成交價(jià)觸頂。總體來看，北京今年首輪集中供地土拍熱度較高。北京的土拍市場未來的表現(xiàn)仍然值得期待，預(yù)計(jì)將延續(xù)本輪土拍的熱度。
北京六月第三場土拍：成交7宗，攬金189億元
6月20日當(dāng)天出讓的地塊多位于近郊區(qū)，其中豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、朝陽區(qū)各有兩宗地塊出讓、大興區(qū)一宗。
最終，豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以50億元競得，成交樓面地價(jià)3.98萬元/平方米；豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司以31.6億元競得，成交樓面地價(jià)4.00萬元/平方米。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱告訴大河財(cái)立方記者，豐臺(tái)區(qū)兩宗地塊的表現(xiàn)屬于“一冷一熱”。其中，羊坊020地塊位于豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū)的兩區(qū)交界，距離西紅門板塊薈聚商圈、西紅門地鐵站等直線距離僅2公里。地價(jià)上限34.615億元，達(dá)上限后樓面價(jià)約4.4萬元/平方米，與銷售指導(dǎo)價(jià)7.2萬元/平方米之間相差近3萬元，利潤空間尚可，吸引了保利、中海、招商、天恒四家房企參與競拍。
“另一宗新宮0601-03地塊靠近地鐵19號(hào)線與4號(hào)線交會(huì)站新宮站，周邊有大悅春風(fēng)里、槐房萬達(dá)、永輝超市等配套，商業(yè)氛圍較為濃厚。但由于地塊形狀不規(guī)整，相比較而言，開發(fā)難度較大。再加上周邊在售項(xiàng)目‘建發(fā)璟院’仍有較多庫存，房企拿地之后將面臨激烈的競爭，因此參與競拍的房企較為有限，最終以底價(jià)成交。”張凱說。
此外，朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以33.2億元競得，成交樓面地價(jià)5.67萬元/平方米；朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-C012地由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以24億元競得，成交樓面地價(jià)5.3萬元/平方米。
大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊由中建三局城市投資運(yùn)營有限公司和北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以10億元競得，成交樓面地價(jià)2.25萬元/平方米。
北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以14.3億元競得，成交樓面地價(jià)1.94萬元/平方米；通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊由北京北投置業(yè)有限公司以25.9億元競得，成交樓面地價(jià)2.57萬元/平方米。
北京今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1060公頃
根據(jù)《北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年北京計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3190至3630公頃，與2022年基本持平，其中，住宅用地1060公頃（產(chǎn)權(quán)住宅用地800公頃，租賃住宅用地260公頃）。
其中，通州區(qū)有7宗住宅用地?cái)M于年內(nèi)供應(yīng)，涉及文旅區(qū)、張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、副中心城區(qū)及拓展區(qū)多個(gè)板塊，總用地面積約36公頃。
順義區(qū)2023年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地8宗，總用地面積約36公頃，將分3輪推出。“第1輪有3個(gè)項(xiàng)目，前2個(gè)項(xiàng)目均位于后沙峪鎮(zhèn)，距離后沙峪地鐵站1公里左右，向南4公里就是新國展。第3個(gè)項(xiàng)目是順義主城區(qū)不多的居住地塊，緊鄰順義區(qū)第三中學(xué)，步行3分鐘即可到達(dá)地鐵站。”順義區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第2輪項(xiàng)目擬于三季度供應(yīng)，第3輪項(xiàng)目擬于四季度供應(yīng)，都是位置優(yōu)越的住宅用地。
昌平區(qū)2023年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地15宗，總用地面積125公頃。2023年昌平區(qū)還計(jì)劃供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地20宗，承載高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
陳霄表示，從當(dāng)前情況看，市場回暖受阻、形勢尚不明朗，許多房企有計(jì)劃地削減了對(duì)三、四線中小城市的拿地?cái)?shù)量，增加在一、二線熱點(diǎn)城市拿地力度。北京作為一線城市代表，抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)，韌性突出，對(duì)于房企來說是較為優(yōu)質(zhì)的選擇。此外，面對(duì)當(dāng)前的市場環(huán)境，房企需要在城市布局以及地塊選擇上更為謹(jǐn)慎，在利潤率和去化率之間取得平衡。預(yù)計(jì)今后的房地產(chǎn)市場將是以質(zhì)取勝的時(shí)代，行業(yè)也會(huì)回歸到產(chǎn)品本身價(jià)值。
另悉，中國銀河證券研究員在研報(bào)中表示，預(yù)計(jì)2023年核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)板塊仍將是房企拿地的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。
此外，諸葛數(shù)據(jù)研究中心研究員在報(bào)告中提到，今年優(yōu)質(zhì)城市土拍市場傳遞出一定的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)市場信心有望進(jìn)一步回升，同時(shí)隨著市場逐漸復(fù)蘇，融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，房企拿地積極性或?qū)⑦M(jìn)一步提升。
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