濱江集團又出手了 月內新增土儲涉及資金超百億 焦點關注

在國內房企普遍收縮的背景下，“杭州房企一哥”濱江集團(002244)顯得較為激進。據證券時報·e公司不完全統計，最近一個月，濱江集團先后通過競買和并購方式，增加土地儲備，涉及資金超過百億元。

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6月20日晚，濱江集團公告顯示，公司通過杭州產權交易所以23.25億元的價格，受讓杭州地鐵開發有限公司持有的杭州北鴻置業有限公司開發有限公司100%股權及對應債權。

公告顯示，截至2022年底，北鴻置業凈資產944.15萬元，2022年度營業收入0元，凈利潤 29.22萬元；營業收入0元，凈利潤-35萬元。本次轉讓前，杭州地鐵持有其100%股權，本次轉讓后，濱江集團持有其100%的股權。

北鴻置業的資產，主要是持有杭州北瑞置業有限公司51%股權，而北瑞置業為“臨平政儲出【2021】2 號”、“臨平政儲出【2021】3 號”及“杭政儲出【2022】18 號”地塊（以下簡稱“目標地塊”）的開發建設主體。上述三地塊用途為住宅、商業，土地出讓價格合計45.37億元。交易完成后，濱江集團將通過標的企業獲得北瑞置業51%的股權，從而間接獲得目標地塊 51%的權益。

濱江集團稱，本次收購完成后，有利于公司進一步增加土地儲備，增強公司的可持續發展能力。公司與杭州地鐵將根據共同投資、共擔風險、共享收益的原則開展項目合作，力爭實現項目利益最大化。

在上述收購前，濱江集團還通過增資入股方式，間接增加土地儲備。

6月16日，濱江集團與浙江建杭置業有限公司簽訂了《海曙區 HS16-02-32a 地塊項目合作開發協議》。協議約定，濱江集團將通過對杭州建杭啟明置業有限公司增資的方式，取得寧波建曙房地產開發有限公司股權。

增資擴股完成后，杭州建杭啟明置業有限公司注冊資本將由1000萬元增至8.8億元元，濱江集團直接持有杭州建杭啟明置業有限公司50.51%股權，公司將增加土地儲備建筑面積8.88萬平方米。

除此之外，濱江集團也是浙江土拍市場的拿地常客。

6月9日，濱江集團競得杭政儲出[2023]69號地塊的國有建設用地使用權，土地總價27.77億元。5月23日，濱江集團更是一舉斬獲3宗地，三塊地分別位于上城區九堡板塊、西湖區小和山板塊和臨平區喬司板塊，總計容建面33萬平方米，總價52.13億元。

年報顯示，2022年，濱江集團新增土地儲備項目41個，其中寧波1個，金華2個，杭州38個。截至2022年末，濱江集團土地儲備中杭州占65%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等二三線城市占比20%，浙江省外占比15%。

在近日召開的2022年業績說明會上，濱江集團董事長戚金興表示，今年及未來幾年濱江集團會保持中國房地產市場份額的1%及以上，保持行業地位，確保前20名，爭取前15名。預計2023年濱江集團全年有38個左右的項目會完工交付，預計權益銷售收入將穩定增長。