過去的一年,誰搶盡灣區(qū)樓市風(fēng)頭?大家是否脫口而出,廣州和深圳?
但答案,卻不是。
01.
全國第一!這座城市比廣深還猛
據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì),2020年東莞新房網(wǎng)簽面積約883萬平,簽約金額超2055億元,同比增長(zhǎng)達(dá)45%,刷新記錄。
當(dāng)中,住宅全年網(wǎng)簽64720套,均價(jià)約24227元/平,同創(chuàng)歷史新高。
| 數(shù)據(jù)來源:合富研究院,僅供參考
更勁爆的是,據(jù)證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年316個(gè)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示,去年東莞二手房均價(jià)達(dá)到23375元/平,同比上漲超47%,高居全國第一。
是的,東莞的二手房漲價(jià)幅度,比北上廣深都要兇猛。
事實(shí)上,一手市場(chǎng)易受限價(jià)限簽影響,二手樓市更能沉淀居住需求,反映城市價(jià)值和趨勢(shì)。而復(fù)盤東莞二手樓市,小編發(fā)現(xiàn)了一個(gè)置業(yè)訣竅——市中心,比臨深更具爆點(diǎn)。
其一,東莞主城二手賣出了加速度,量?jī)r(jià)雙爆破,交投非常活躍,完美詮釋了一句話,“大哥就是大哥”。
樂有家數(shù)據(jù)顯示,在東莞六大片區(qū)中,主城區(qū)成交達(dá)8961套,為全市最高。而房?jī)r(jià)變動(dòng)也最“彪悍”,漲幅高達(dá)40.6%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他片區(qū)。
| 2020年各片區(qū)二手房成交情況
究其原因,一方面,城區(qū)發(fā)展成熟,衣食住行方便,宜居宜業(yè);另一方面,城區(qū)規(guī)劃利好較多,極有潛力;此外,一手長(zhǎng)期缺貨,倒逼買家不得不轉(zhuǎn)向二手。
其二,臨深片區(qū)成交活躍,但似“墻頭草”,易受環(huán)境變化影響,后勁跑不過主城。
臨深片區(qū)的戰(zhàn)績(jī),確實(shí)不容忽視,全年網(wǎng)簽量為6216套,排名第二,但是,比起2019年卻是下降39%,受725限購新政影響較大。
尤其是東南臨深片區(qū),光靠?jī)r(jià)格低洼吸引深圳購買力,缺乏自內(nèi)而外發(fā)展的財(cái)力、實(shí)力和潛力支撐,后勁相對(duì)不足。
| 東南臨深片區(qū),主要以塘廈、鳳崗、清溪、樟木頭為主
其三,松山湖成東莞特例,成交均價(jià)全市最高,突破4.4萬/平,是東莞唯一超過3萬/平的鎮(zhèn)區(qū)。
作為國家高新區(qū),松山湖片區(qū)高起點(diǎn)、高規(guī)劃,有著華為為首的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈撐腰,政策規(guī)劃利好豐富,未來發(fā)展非常值得看好。
而如此價(jià)值風(fēng)口,可售新房卻屈指可數(shù),想買也買不了,加之限價(jià),故而助推二手市場(chǎng)高度活躍,房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。
去年底,在鏈家平臺(tái),片區(qū)就有房源賣出了7.2萬/平的天價(jià),成交周期更只有1天,相當(dāng)于早上剛放盤,晚上就被秒殺了。
| 數(shù)據(jù)來源:鏈家
但是,如果拋開松山湖這一特例,我們可以發(fā)現(xiàn),作為臨深城市的東莞,市中心的價(jià)值,比臨深片區(qū)更受認(rèn)可。
也就是說,“臨深”的意義,更多是錦上添花,而不是缺之不可。
其實(shí),縱觀灣區(qū)其他城市,放在“臨廣”城市的身上,這個(gè)邏輯同樣成立。
比如佛山,擁有漫長(zhǎng)的臨廣接壤帶,但房?jī)r(jià)水平和漲幅最猛的板塊,分別是千燈湖和北滘,也就是南海、順德的核心區(qū),本身就坐擁完善的配套、高大上的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃。
反而是最早靠廣州購買力火起來的里水,日漸成了別人的“睡城”。
所以,買房首選中心城,其次才是臨廣深板塊,當(dāng)然,兩者相統(tǒng)一更好。
02.
讀懂東莞爆漲,get中山買房邏輯
將目光放回眼下,隨著產(chǎn)業(yè)、城市格局的不斷升級(jí)優(yōu)化,中山也在邁向全新的灣區(qū)征程,大步追擊東莞的高度與位置。
如果我們觀察這座城市,會(huì)發(fā)現(xiàn),東莞爆漲背后的置業(yè)邏輯,也同樣適用。
據(jù)樂有家最新數(shù)據(jù)顯示,中山二手成交均價(jià)漲幅前十板塊,一半集中在中心區(qū)。
當(dāng)中,既坐擁核心區(qū)完善配套,又享臨深風(fēng)口的板塊——火炬和五桂山,則同時(shí)上位前三。
特別是五桂山板塊,憑借著優(yōu)越的條件與各項(xiàng)利好的兌現(xiàn),更逐步爆發(fā)出強(qiáng)勁的魅力。
一來,五桂山板塊大部分區(qū)域,都嵌入了東區(qū)的心臟,被東區(qū)呈東西兩側(cè)包圍,說是東區(qū)的一部分,也不夸張。
二來,五桂山板塊,剛好是中山唯一轄區(qū)內(nèi)同時(shí)接駁深中、深珠通道的樞紐板塊。
其北可通深中通道,南可接深珠(規(guī)劃)通道,是兩大世紀(jì)工程的交互點(diǎn),坐擁雙重爆發(fā)優(yōu)勢(shì)。
| 項(xiàng)目位置圖
三來,五桂山坐擁中山最豐盛的生態(tài)資源,群山連綿,層巒疊翠,飛瀑流泉,是不折不扣的天然大氧吧。
其占地113平方公里的規(guī)模,比廣州白云山還大(約21平方公里)。于此,都市人所渴求的山居桃源生活,就在腳下。
| 景區(qū)實(shí)景圖
四來,也是非常重要的一點(diǎn),五桂山板塊不乏高性價(jià)比大品牌項(xiàng)目,將地段、稀缺山、湖、森林資源、配套和產(chǎn)品價(jià)值,契合在一起,打磨到極致。
要知道,一個(gè)板塊再優(yōu)秀,若沒有高品質(zhì)的項(xiàng)目托舉人居高度,是很難出圈的。
所幸,五桂山板塊有萬科四季花城這樣的集大成者。
03.
12xxx元/平起!拿下五桂山封神之作
如果大家讀懂東莞漲價(jià)的邏輯,會(huì)深刻明白五桂山板塊的珍貴之處。
而細(xì)細(xì)品味萬科四季花城,更會(huì)慶幸,這張人居封面的出現(xiàn),恰逢其時(shí),剛好以樣樣全優(yōu)的實(shí)力,穩(wěn)穩(wěn)接住了板塊的風(fēng)口。
通過出色的擇址,它將中心區(qū)的利好通通納入麾下。
萬科四季花城距離東區(qū)只有約6公里,若按時(shí)速80km/h驅(qū)車去往遠(yuǎn)洋廣場(chǎng),全程無紅綠燈,不過一首歌的距離。
若繼續(xù)向北,去往岐江新城、石岐大信、總部區(qū)等地,也不過一碗湯的時(shí)間。
| 去遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)線路圖
東區(qū)、石岐的成熟配套觸手可及,而項(xiàng)目本身,還自帶幼兒園、小學(xué)和商業(yè)街,一路之隔即是理工學(xué)院,家門口就是校門口、購物點(diǎn),如此便捷度,基本上與住在東區(qū)無異。
在融深的深度上,萬科四季花城也享有關(guān)鍵發(fā)言權(quán)。
深中通道(在建)與深珠通道(規(guī)劃),就像是伶仃洋上的兩條平行線,因?yàn)槿f科四季花城門前的一條大動(dòng)脈,而有了交集。
這條大動(dòng)脈,正是南北走向的坦洲快線。
| 雙橋直通寶安、前海
從項(xiàng)目出門,打個(gè)方向盤就能匯入這條大動(dòng)脈,向北進(jìn)入中開高速-深中通道,直抵寶安,往南則可無縫接駁深珠通道西延長(zhǎng)線,直通前海。
這種往返寶安、前海的便捷度,甚至比陸地接壤深圳的松山湖,還要方便。
而據(jù)最新消息,深中通道將于2024年建成,而深珠通道力爭(zhēng)“十四五”末開工建設(shè)。
也意味著,最快3年后,深圳的業(yè)主晚上加完班,花上一集電視劇的時(shí)間,就能回到四季花城的家中嘆嘆五桂山的鮮氧。
| 萬科四季花城與寶安,不過一橋之隔
而五桂山腳下,撥開云霧,相信沒有人能抵得住四季花城這處人間仙境的誘惑。
2山5湖10園環(huán)伺,在四季花城部分樓棟,你抬眼就能欣賞到五桂山的層巒疊嶂、無垠蔥蘢。
| 景區(qū)實(shí)景圖
試試深呼吸?高達(dá)75%的森林覆蓋率、高達(dá)8萬/立方厘米的負(fù)氧離子,帶來一腔舒爽。
出門去,金鐘水庫、樹木園、文筆山大風(fēng)車旅游區(qū)、田心水庫、逍遙谷近在眼前……你可以與碧波瀲滟面對(duì)面,可以每周一個(gè)短途項(xiàng)目,兩個(gè)月都不重樣。
而萬科四季花城,是景區(qū)里,唯一可售的項(xiàng)目,獨(dú)占這萬畝詩意勝境。
說到這里,相信大家最關(guān)心的問題,就只有價(jià)格了。
而超乎想象的是,臨近春節(jié),萬科推出了超勁爆優(yōu)惠,為置業(yè)者“將價(jià)格打下來了”。
項(xiàng)目正熱銷9、10棟建面約92-111平神戶型,并即將推出建面約131-144平三層花園新品,僅需12xxx元/平起,即可拿下一套三房。
| 項(xiàng)目平面圖
而這套房,還充滿了驚喜,約92平的建面,使用面積竟高達(dá)約89平,使用率就一個(gè)字,贊。
整個(gè)戶型動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離,明廚明衛(wèi)無暗房,超大入戶花園,宛如有了第二個(gè)大陽臺(tái),若定制一整排的收納柜,更如同有了第二個(gè)衣帽間。
| 約92平戶型
而約111平四房,則將體驗(yàn)做到極致。甩出一組數(shù)字,讓大家直觀感受一下該戶型的霸氣。
客廳、主套房、衛(wèi)生間四開間朝南,約14米超大南向面寬, 約6.1米大開間陽臺(tái)。
甚至,你很難想象,連生活陽臺(tái)都朝南向,開間也去到了4米,比一般三房戶型的景觀陽臺(tái)都霸氣。
還有入戶玄關(guān),足以容納39個(gè)20寸登機(jī)箱子;四個(gè)房間,均好性很強(qiáng),不存在“睡不了”的問題。
| 約111平戶型
此外,項(xiàng)目2月還將開放約131平頂層復(fù)式樣板間(3層),據(jù)悉,這批新品有天有地有花園,還有整層豪華套房,享超大空間尺度體驗(yàn)。
有多驚喜?小編先賣個(gè)關(guān)子,給大家一個(gè)機(jī)會(huì)親自見證。
| 約131平戶型
話說回來,在已經(jīng)開啟了暴漲模式的東莞城區(qū),即便是4萬+,你也很難找到如此高性價(jià)比的項(xiàng)目。
而中山,隨著深中、深珠兩大通道加速推進(jìn),一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)已近在眼前。現(xiàn)在,東區(qū)已刺破3萬+/平天花板,未來像東莞城區(qū)南城一樣沖4,也不無可能。
在此背景下,距“中山版南城”只有6公里的萬科四季花城,將受到怎樣的利好輻射,可想而知,所以,趁春節(jié)特惠1字頭入手,可以說是千載難逢的機(jī)遇。
總而言之,捉緊時(shí)間就對(duì)了。
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