過去的一年,誰搶盡灣區樓市風頭?大家是否脫口而出,廣州和深圳?
但答案,卻不是。
01.
全國第一!這座城市比廣深還猛
據合富研究院統計,2020年東莞新房網簽面積約883萬平,簽約金額超2055億元,同比增長達45%,刷新記錄。
當中,住宅全年網簽64720套,均價約24227元/平,同創歷史新高。
| 數據來源:合富研究院,僅供參考
更勁爆的是,據證券時報·數據寶追蹤的《2020年316個城市房價排行榜》顯示,去年東莞二手房均價達到23375元/平,同比上漲超47%,高居全國第一。
是的,東莞的二手房漲價幅度,比北上廣深都要兇猛。
事實上,一手市場易受限價限簽影響,二手樓市更能沉淀居住需求,反映城市價值和趨勢。而復盤東莞二手樓市,小編發現了一個置業訣竅——市中心,比臨深更具爆點。
其一,東莞主城二手賣出了加速度,量價雙爆破,交投非常活躍,完美詮釋了一句話,“大哥就是大哥”。
樂有家數據顯示,在東莞六大片區中,主城區成交達8961套,為全市最高。而房價變動也最“彪悍”,漲幅高達40.6%,遠遠領先其他片區。
| 2020年各片區二手房成交情況
究其原因,一方面,城區發展成熟,衣食住行方便,宜居宜業;另一方面,城區規劃利好較多,極有潛力;此外,一手長期缺貨,倒逼買家不得不轉向二手。
其二,臨深片區成交活躍,但似“墻頭草”,易受環境變化影響,后勁跑不過主城。
臨深片區的戰績,確實不容忽視,全年網簽量為6216套,排名第二,但是,比起2019年卻是下降39%,受725限購新政影響較大。
尤其是東南臨深片區,光靠價格低洼吸引深圳購買力,缺乏自內而外發展的財力、實力和潛力支撐,后勁相對不足。
| 東南臨深片區,主要以塘廈、鳳崗、清溪、樟木頭為主
其三,松山湖成東莞特例,成交均價全市最高,突破4.4萬/平,是東莞唯一超過3萬/平的鎮區。
作為國家高新區,松山湖片區高起點、高規劃,有著華為為首的科創產業鏈撐腰,政策規劃利好豐富,未來發展非常值得看好。
而如此價值風口,可售新房卻屈指可數,想買也買不了,加之限價,故而助推二手市場高度活躍,房價屢創新高。
去年底,在鏈家平臺,片區就有房源賣出了7.2萬/平的天價,成交周期更只有1天,相當于早上剛放盤,晚上就被秒殺了。
| 數據來源:鏈家
但是,如果拋開松山湖這一特例,我們可以發現,作為臨深城市的東莞,市中心的價值,比臨深片區更受認可。
也就是說,“臨深”的意義,更多是錦上添花,而不是缺之不可。
其實,縱觀灣區其他城市,放在“臨廣”城市的身上,這個邏輯同樣成立。
比如佛山,擁有漫長的臨廣接壤帶,但房價水平和漲幅最猛的板塊,分別是千燈湖和北滘,也就是南海、順德的核心區,本身就坐擁完善的配套、高大上的產業和規劃。
反而是最早靠廣州購買力火起來的里水,日漸成了別人的“睡城”。
所以,買房首選中心城,其次才是臨廣深板塊,當然,兩者相統一更好。
02.
讀懂東莞爆漲,get中山買房邏輯
將目光放回眼下,隨著產業、城市格局的不斷升級優化,中山也在邁向全新的灣區征程,大步追擊東莞的高度與位置。
如果我們觀察這座城市,會發現,東莞爆漲背后的置業邏輯,也同樣適用。
據樂有家最新數據顯示,中山二手成交均價漲幅前十板塊,一半集中在中心區。
當中,既坐擁核心區完善配套,又享臨深風口的板塊——火炬和五桂山,則同時上位前三。
特別是五桂山板塊,憑借著優越的條件與各項利好的兌現,更逐步爆發出強勁的魅力。
一來,五桂山板塊大部分區域,都嵌入了東區的心臟,被東區呈東西兩側包圍,說是東區的一部分,也不夸張。
二來,五桂山板塊,剛好是中山唯一轄區內同時接駁深中、深珠通道的樞紐板塊。
其北可通深中通道,南可接深珠(規劃)通道,是兩大世紀工程的交互點,坐擁雙重爆發優勢。
| 項目位置圖
三來,五桂山坐擁中山最豐盛的生態資源,群山連綿,層巒疊翠,飛瀑流泉,是不折不扣的天然大氧吧。
其占地113平方公里的規模,比廣州白云山還大(約21平方公里)。于此,都市人所渴求的山居桃源生活,就在腳下。
| 景區實景圖
四來,也是非常重要的一點,五桂山板塊不乏高性價比大品牌項目,將地段、稀缺山、湖、森林資源、配套和產品價值,契合在一起,打磨到極致。
要知道,一個板塊再優秀,若沒有高品質的項目托舉人居高度,是很難出圈的。
所幸,五桂山板塊有萬科四季花城這樣的集大成者。
03.
12xxx元/平起!拿下五桂山封神之作
如果大家讀懂東莞漲價的邏輯,會深刻明白五桂山板塊的珍貴之處。
而細細品味萬科四季花城,更會慶幸,這張人居封面的出現,恰逢其時,剛好以樣樣全優的實力,穩穩接住了板塊的風口。
通過出色的擇址,它將中心區的利好通通納入麾下。
萬科四季花城距離東區只有約6公里,若按時速80km/h驅車去往遠洋廣場,全程無紅綠燈,不過一首歌的距離。
若繼續向北,去往岐江新城、石岐大信、總部區等地,也不過一碗湯的時間。
| 去遠洋廣場線路圖
東區、石岐的成熟配套觸手可及,而項目本身,還自帶幼兒園、小學和商業街,一路之隔即是理工學院,家門口就是校門口、購物點,如此便捷度,基本上與住在東區無異。
在融深的深度上,萬科四季花城也享有關鍵發言權。
深中通道(在建)與深珠通道(規劃),就像是伶仃洋上的兩條平行線,因為萬科四季花城門前的一條大動脈,而有了交集。
這條大動脈,正是南北走向的坦洲快線。
| 雙橋直通寶安、前海
從項目出門,打個方向盤就能匯入這條大動脈,向北進入中開高速-深中通道,直抵寶安,往南則可無縫接駁深珠通道西延長線,直通前海。
這種往返寶安、前海的便捷度,甚至比陸地接壤深圳的松山湖,還要方便。
而據最新消息,深中通道將于2024年建成,而深珠通道力爭“十四五”末開工建設。
也意味著,最快3年后,深圳的業主晚上加完班,花上一集電視劇的時間,就能回到四季花城的家中嘆嘆五桂山的鮮氧。
| 萬科四季花城與寶安,不過一橋之隔
而五桂山腳下,撥開云霧,相信沒有人能抵得住四季花城這處人間仙境的誘惑。
2山5湖10園環伺,在四季花城部分樓棟,你抬眼就能欣賞到五桂山的層巒疊嶂、無垠蔥蘢。
| 景區實景圖
試試深呼吸?高達75%的森林覆蓋率、高達8萬/立方厘米的負氧離子,帶來一腔舒爽。
出門去,金鐘水庫、樹木園、文筆山大風車旅游區、田心水庫、逍遙谷近在眼前……你可以與碧波瀲滟面對面,可以每周一個短途項目,兩個月都不重樣。
而萬科四季花城,是景區里,唯一可售的項目,獨占這萬畝詩意勝境。
說到這里,相信大家最關心的問題,就只有價格了。
而超乎想象的是,臨近春節,萬科推出了超勁爆優惠,為置業者“將價格打下來了”。
項目正熱銷9、10棟建面約92-111平神戶型,并即將推出建面約131-144平三層花園新品,僅需12xxx元/平起,即可拿下一套三房。
| 項目平面圖
而這套房,還充滿了驚喜,約92平的建面,使用面積竟高達約89平,使用率就一個字,贊。
整個戶型動靜分區、干濕分離,明廚明衛無暗房,超大入戶花園,宛如有了第二個大陽臺,若定制一整排的收納柜,更如同有了第二個衣帽間。
| 約92平戶型
而約111平四房,則將體驗做到極致。甩出一組數字,讓大家直觀感受一下該戶型的霸氣。
客廳、主套房、衛生間四開間朝南,約14米超大南向面寬, 約6.1米大開間陽臺。
甚至,你很難想象,連生活陽臺都朝南向,開間也去到了4米,比一般三房戶型的景觀陽臺都霸氣。
還有入戶玄關,足以容納39個20寸登機箱子;四個房間,均好性很強,不存在“睡不了”的問題。
| 約111平戶型
此外,項目2月還將開放約131平頂層復式樣板間(3層),據悉,這批新品有天有地有花園,還有整層豪華套房,享超大空間尺度體驗。
有多驚喜?小編先賣個關子,給大家一個機會親自見證。
| 約131平戶型
話說回來,在已經開啟了暴漲模式的東莞城區,即便是4萬+,你也很難找到如此高性價比的項目。
而中山,隨著深中、深珠兩大通道加速推進,一個爆發的機會已近在眼前。現在,東區已刺破3萬+/平天花板,未來像東莞城區南城一樣沖4,也不無可能。
在此背景下,距“中山版南城”只有6公里的萬科四季花城,將受到怎樣的利好輻射,可想而知,所以,趁春節特惠1字頭入手,可以說是千載難逢的機遇。
總而言之,捉緊時間就對了。
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