解除購房合同時銀行貸款應如何處理

解除購房合同時銀行貸款應如何處理

由于購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應當與貸款人協商，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。

實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

我國《民法典》第四百一十九條 【抵押權存續期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。

(資料圖)

解除購房合同時的注意事項有哪些

找法網提醒您，解除購房合同時的注意事項有：

1.一方在行使合同解除權時應以書面方式通知賣另一方，自通知到達另一方時解除；另一方有異議的，可以請求人民法院確認合同解除的效力；

2.單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。

買房人違約怎樣解除合同

1.首先，需要解除合同應該了解解除合同的方式有哪些，在民事法律的規定當中，解除合同的方式主要有約定解除、法定解除以及任意解除，在三類解除合同的方式中，任意解除的合同不包括商品房買賣合同。所以當買房人違約之后，應該主要圍繞約定解除與法定解除兩種方式進行合同的解除。

2.當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。所以在房屋買賣合同當中，賣方可以通過在合同約定解除事由，后面買房人出現違約的，可以與買房人協商解除合同。

3.在雙方協商不一致，或者合同沒有事先約定的情況下，可以選用法定解除的情形，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（5）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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