新青年買房意愿高于租房 報告:28城套均價過百萬,長沙成洼地

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買房和租房你更傾向哪個？近日，貝殼研究院發布《2021年新青年居住消費報告》(簡稱報告)顯示，18-35周歲的新青年買房意愿高于租房，近半數不接受長期租房，其中女性占比更高。

報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態是自有住房。

對接受長期租房的新青年來說，經濟、方便、便宜是主要考慮因素。實現1小時“通勤自由”，則對在一線及新一線打拼的青年尤為重要。

值得注意的是，當下新青年的租房痛點仍然不少。其中，工作不穩定導致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責任無人承擔、房屋質量差及克扣押金等，也是租房時遇到的顯著問題。多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。

報告提到，新青年買房意愿高于租房，不過從各地房價看，要想“上車”并不容易。從35城新青年套均購房總價看，有28城已過百萬。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門、杭州。

數據顯示，從購房成本看，長沙是新一線城市的房價洼地，廈門套均總價僅次于北上深。如果以“房價收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數，貴陽、哈爾濱、長沙等地居住負擔較小，一線城市居住負擔更高。

買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高于其他能級城市，北京達到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對較高。

報告認為，租金占據房租收入在10%-30%之間較為合理，租金過低影響居住品質，租金過高則會帶來沉重的居住負擔。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區間范圍內。

如果綜合考慮“房價收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指數排名前五的城市為貴陽、哈爾濱、長沙、重慶及沈陽，這些城市居住負擔相對較低。一線城市化居住自由指數約59.8，遠低于新一線城市的88.0。

報告還發現，當下近六成新青年正獨居生活，因享受獨居帶來的自由和清凈，女性獨居更有幸福感。同時，多數新青年傾向于購房獨居，兩居室小戶型是他們在人生“轉折期”的理想選擇。

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