濟南樓市轉向平淡。受訪的業內人士表示,下半年濟南樓市將以“平穩”為主,局部或階段性供應不足仍將存在。
白珍亮/發自山東
(資料圖片)
“最近獲客很難,很多人持觀望態度,越來越不好做,好像很多人對買房這件事的興趣消失了,團隊的任務難以完成,有人正在考慮轉行。”6月20日,濟南某央企自渠團隊負責人告訴中房君,今年濟南“小陽春”行情春節后就顯現,但持續時間并不長,好行情在4月份戛然而止。進入6月后,隨著氣溫上升,出來看房的人更少了。
“壓力很大,只能再拼一拼。從5月份的情況看,訪客量有所下降,簽約量也出現下滑,進入6月份市場依然很平淡。”6月21日下午,濟南東部某項目銷售負責人對中房君說,目前來看,上半年的指標任務完成難得很大,端午節是上半年必須要抓住的一個重要節點,計劃端午節期間進行促銷活動。
同樣的情況也出現在其他樓盤。“看房的人少了,2~3月份的時候我們項目周末兩天能接待200組客戶,現在周末連100組都沒有,而且客戶質量也不好,大家都把錢攥在手里。”歷城區雪山片區一新盤銷售表示。
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成交萎縮
中房君了解到,濟南樓市歷經在2~3月“小陽春”行情后,隨著庫存房源消化、客戶消耗,4月份開始,購房者置業意愿持續下降,樓市熱度可持續性較弱。
相關數據顯示,今年1~5月份,濟南新建住宅網簽量呈現“倒v字”型:1月份網簽4252;2~3月份沖上8000套高位后一路下跌,5月份網簽量只有6974套。
不過,濟南新房價格走勢卻呈現完全不同的態勢。根據國家統計局發布5月份商品住宅銷售價格數據,濟南新房價格繼續維持漲勢,5月份環比上漲0.7%,同比上漲3.8%,至此已經實現了四連漲。
“濟南土地供應量萎縮,造成了新房入市少,特別是改善型產品供小于求,造成房價上揚,拉高了整體房價,但是剛需型產品還保持正常的價格和流速。”卓易數據濟南公司總經理李彬表示,濟南樓市上半年的表現“可接受”,受制于前端土地市場供應不足,濟南樓市供應量萎縮,購房者選擇余地有限,處于被動狀態。他認為,下半年濟南樓市難以有突出的表現,局部或階段性供應不足仍將存在。
實際上,濟南樓市供應的后繼乏力,在2022年的土拍市場早已露出端倪。和2021年的土拍市場相比,2022年斷崖式下滑:市本級住宅地塊成交數量比2021年下滑63%,住宅地塊成交建筑面積同比下滑58%。
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推盤趨緩
經過3月份的一輪推盤小高潮后,當前濟南市場蓄客難度增大,面對這種局面,房企推盤節奏明顯趨緩。
相關數據統計顯示,5月濟南新建商品房共計推盤29次,推出房源2601套,相較于4月推盤42次,推出房源3626套,5月推盤數量明顯下降。進入6月份,這種局勢也沒有扭轉。
據了解,當下濟南不少房企由此前的“被動”等客轉換為“主動”引客狀態,希望通過優惠活動吸引購房者。不過,多名受訪人士表示,目前來看,營銷動作效果甚微。
在李彬看來,之所以出現這樣的情況,主要是改善型房源有限,開發商希望能修復利潤且不急于清盤,不愿意大幅降價,而剛需客戶由于入市信心不足,不愿貿然入市,他們愿意“再等等”。
歷城區市民蘇先生近期跟著中介四處看房。“最近看了七八個樓盤,也算是略有收獲,但始終沒下定決心。”蘇先生表示,他是首改客戶,但是結合自己當下的收入水平以及未來預計難以支持“購新”,再加上近期樓市利好政策頻出,所以也不是著急出手。
而政府層面繼續為提振濟南樓市發力。近期,由濟南房協主辦的夏季房展匯正式啟動,通過線上線下聯動的方式,走進區縣、走進企業、走進項目。截至目前,全市已有66家開發企業、92個項目參與活動。
責任編輯:白珍亮
審讀:馬琳 戴士潮
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