12月1日凌晨，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。上述文件提出，西安市各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措并舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。
而對于購房者來說，上述文件最重要的一點是調整了二套房的商貸首付比例。根據文件，二套房的首付比例最高被提至70%。文件以擁有的第一套房以及購買的第二套房屋面積為條件，分為三種情況。
其中，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于50%。
如果在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于60%。
而在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%。
最后文件還提到，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低于60%。
在公積金貸款方面，對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
除此之外，文件還在商品房預售以預售資金管理方面提出了新的監管要求。在商品房預售方面，西安市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。在預售資金管理方面，則要求負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。同時要求轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防范項目建設風險等。
大眾網·海報新聞記者注意到，在國家統計局11月中旬公布的10月70城房價中，西安新建商品住宅價格環比漲幅為0.5%。相關統計數據顯示，自2016年3月以來，西安房價連續上漲55個月。
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